Se você está pensando em investir em um apartamento, seja para morar ou gerar uma renda passiva, tomar tal decisão requer bastante pesquisa e reflexão. Dar esse passo tão importante em termos financeiros pode ser desafiador, caso você não tenha se preparado adequadamente.
Mas, para saber se ainda compensa comprar um apartamento em 2024, reunimos algumas considerações para ajudar você nessa escolha. Então, confira o conteúdo que preparamos para te auxiliar nessa jornada. Boa leitura!
Índice:
- O que se deve considerar na hora de comprar um apartamento?
- Por que a venda de imóveis cresceu no 1º trimestre de 2024?
- Afinal, vale a pena comprar um apartamento em 2024?
- Conclusão
O que se deve considerar na hora de comprar um apartamento?
São muitos os fatores a serem levados em conta na hora de adquirir o seu novo imóvel. Confira, a seguir, os principais deles:
Taxa Selic
Entre agosto de 2023 e maio de 2024, a taxa Selic reduziu de 13,75% para 10,5% ao ano. Dessa forma, até o final deste ano, o mercado tem uma expectativa de que os financiamentos se tornem mais acessíveis aos consumidores em razão da queda da taxa Selic.
Com a redução da Selic, no dia 8 de maio deste ano, o Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) proporcionou a continuidade de um ciclo de cortes iniciado em agosto de 2023.
Assim, a tendência estimada era a de que a redução se propagasse com uma projeção de 9,5% até o final de 2024 e de 8,5% em 2025. Entretanto, os economistas elevaram as estimativas e a projeção do mercado para a taxa Selic passou de 9,5% para 10% até o final do ano de 2024, devido a um aumento na inflação.
É um sinal positivo para o mercado imobiliário e para o mercado como um todo, o que tem incentivado o consumidor a procurar por imóveis para comprar.
Condições do mercado imobiliário
Conforme vimos, a queda da Taxa Selic não é o único indicador econômico a ser considerado. É preciso analisar como anda a inflação, o crescimento econômico e a taxa de emprego, afinal, tudo isso combinado afeta o mercado imobiliário diretamente.
Então, ao compreender o atual ciclo do mercado, o consumidor pode decidir se esse é o melhor momento para adquirir um imóvel.
Financiamento imobiliário
Neste quesito, as condições de financiamento disponíveis são fundamentais, incluindo as taxas de juros, os prazos para pagamento, além da reputação da instituição financeira.
É necessário, portanto, avaliar as diferentes opções de financiamento para encontrar as condições mais vantajosas e apropriadas para cada tipo de perfil de consumidor.
Localização
Um dos critérios mais importantes na hora de eleger o tão sonhado apartamento é a localização. São levados em conta a proximidade com centros comerciais, hospitais, escolas, acessibilidade e transportes públicos.
Essas comodidades podem influenciar consideravelmente o valor no momento de revender, bem como a qualidade de vida de quem mora na propriedade.
Documentação
Antes de comprar um bem imóvel, não se esqueça de checar todos os aspectos legais envolvidos a fim de certificar-se de que eles se encontram em ordem. Isso inclui a documentação, o registro de propriedade e até eventuais litígios ou irregularidades que possam complicar a conclusão da transação.
Sustentabilidade e eficiência energética
Quando as pessoas buscam por um novo imóvel, características como eficiência energética e sustentabilidade tendem a ser valorizadas. São condições que reduzem custos de água e eletricidade, além de contribuírem para uma situação mais amigável em relação ao meio ambiente.
Na Tarjab essas questões são fundamentais. Nosso engajamento e comprometimento com as práticas sustentáveis que promovem bem-estar se encontram no nosso DNA. Os memoriais descritivos dos empreendimentos da Tarjab mantêm esse compromisso há décadas, com a Certificação de Empreendedor AQUA na empresa desde 2017.
Além disso, a Tarjab obteve a certificação A2S, em um trabalho conjunto com a Fundação Vanzolini. O documento reconhece as boas práticas à saúde e ao bem-estar do Harmonie Saúde — o maior lançamento da história da Tarjab.
Tal conquista é fruto da percepção da Tarjab em relação às necessidades e à mudança de comportamento do público após a pandemia.
Leia também: Entenda o que você precisa saber antes de investir no primeiro imóvel – Tarjab
Por que a venda de imóveis cresceu no 1º trimestre de 2024?
Em 2024, a venda de imóveis apresentou crescimento no 1º trimestre e isso foi bastante motivado pela queda da Selic que, conforme relatamos, entre agosto de 2023 e maio de 2024, reduziu de 13,75% para 10,5% ao ano.
Em São Paulo, por exemplo, segundo dados da Abrainc-Fipe, aumentou o interesse dos compradores por imóveis de médio e alto padrão. Portanto, espera-se que até o final deste ano os financiamentos estejam mais acessíveis para todos.
Nesse segmento, o estoque é de 35.260 unidades, com uma velocidade de vendas em 12,4%. Portanto, nesse ritmo, calcula-se uma duração do estoque em dez meses.
Em comparação a março do ano passado, no total, as vendas de imóveis novos em São Paulo aumentaram em 47,2% em março de 2024. Assim, as vendas acumuladas nos últimos 12 meses até março cresceram 16% comparadas aos 12 meses anteriores. Isso totalizou 82.648 unidades comercializadas.
Velocidade das vendas
Velocidade das vendas é um indicador que mede a porcentagem de vendas no período relacionada ao total de unidades ofertadas. Assim, este indicador apresentou 15,5% em março e foi o mais alto durante o último ano, que havia registrado menos de 12%.
A pesquisa do Secovi-SP mostrou, ainda, que os lançamentos cresceram 19,3% em março, para 8.281 unidades. Essa elevação, em termos acumulados, foi de 5%, para 78.403 unidades. Dessa forma, com um número mais alto de vendas que de lançamentos, nos últimos meses, o estoque de unidades reduziu.
Assim, em março, haviam 57.344 novas unidades na planta, construídas recentemente e nas obras, disponíveis para venda, um montante 11% menos que um ano antes.
Minha Casa Minha Vida
Uma parte significativa do crescimento do mercado imobiliário em São Paulo, em março, foi influenciada pelo programa Minha Casa Minha Vida, responsável por 52% das vendas no período (5.479 unidades), com 59% das moradias lançadas (4.913 unidades).
E, de acordo com uma pesquisa divulgada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), as vendas e os lançamentos de imóveis cresceram significativamente na cidade de São Paulo em março deste ano.
É importante lembrar, portanto, que o MCMV (Minha Casa Minha Vida) obteve um conjunto de melhorias desde 2023. Isso elevou o poder de compra da população, além do interesse das construtoras por esse mercado.
Em São Paulo, o estoque de imóveis no MCMV é de 22.084 apartamentos, ou seja, 39% do estoque total. Quanto à velocidade de vendas nesse segmento, março apresentou 19,9%, ou seja, bem acima da média de mercado de 15,5%, que já foi considerada alta.
Afinal, vale a pena comprar um apartamento em 2024?
A queda da taxa Selic demonstrou um aumento do interesse dos compradores, fato que aquece o mercado e faz com que o dinheiro circule melhor. Com isso, o financiamento tende a se tornar mais barato.
Assim, com um cenário que promete se mostrar favorável dentro dos próximos meses, o consumidor já pode se preparar para comprar imóveis ou para investir dentro de condições mais promissoras. Por isso, podemos dizer que, sim, vale a pena comprar um apartamento em 2024, de modo geral.
Caso você pretenda comprar um imóvel para morar, será preciso colocar na balança os objetivos de vida, ou seja, ter filhos, permanecer no Brasil, sair do país, entre outras razões.
Contudo, em oposição ao mercado financeiro, imóveis são ativos mais estáveis, duradouros e consistentes. São investimentos seguros em longo prazo.
Sendo assim, dificilmente se perde dinheiro quando se adquire um imóvel, afinal, o bem se valoriza ao longo do tempo. Além disso, a propriedade pode ser alugada gerando uma renda passiva para o proprietário.
Mas, para garantir um investimento mais lucrativo, é importante buscar negócios mais atrativos, ou seja, com condições de pagamentos que incluam taxas e juros mais flexíveis.
Leia também: Mercado Imobiliário 2024: confira 10 tendências! – Tarjab
Conclusão
Conforme dissemos, antes de comprar um imóvel, recorrer a uma análise cuidadosa da sua realidade financeira é essencial. Além disso, vale muito levar em conta os seus objetivos de vida, bem como o mercado imobiliário antes de se decidir sobre a compra.
Outros fatores internos, como o intuito da transação, como investir ou morar, a localização do imóvel, o estado e as condições de pagamento também devem ser pesados.
Além do mais, fatores externos, como a taxa Selic, o custo efetivo total do crédito (CET) nos casos de financiamento e o ciclo de valorização imobiliária devem ser considerados na sua decisão final.
E, se você quer investir para alugar, o apartamento deve ter uma localização estratégica, como o centro da cidade, próximo às vias principais ou às universidades. São locais em que a demanda por aluguel costuma ser mais expressiva.
Agora que você já tem mais informações sobre as principais motivações para comprar um apartamento em 2024, aproveite para conhecer o novo empreendimento da Tarjab: Viccino. Lá, você encontrará todas as razões para comprar o seu imóvel dos sonhos.
