Alugar ou comprar imóvel? Muita gente sonha em comprar um imóvel, no entanto, muitos não podem e precisam alugar. Como decidir? Descubra no texto de hoje!
Alugar ou comprar imóvel depende muito do momento financeiro de cada um, e, principalmente, de como está a economia do país. Muitos brasileiros sonham em comprar a casa própria, é mais que um direito.
Porém, nem todos desfrutam das mesmas condições financeiras que permitem comprar um imóvel de forma tranquila e despreocupada. E a única solução acaba sendo alugar.
Índice
- Alugar ou comprar imóvel: Quais as principais questões?
- Cenário do mercado imobiliário
- O que considerar antes de decidir?
- Quais as vantagens de alugar um imóvel?
- Quais as vantagens de comprar um imóvel?
- Encontre o melhor caminho para o seu futuro com a Tarjab!
Alugar ou comprar imóvel: Quais as principais questões?
Para começar, as rendas exigidas por muitas empresas não são compatíveis com as realidades de mercado. Muita gente, que antes trabalhava com registro em carteira, passou a trabalhar por conta própria, e não consegue obter as rendas necessárias.
E nestas circunstâncias, entre alugar ou comprar imóvel, a grande maioria ainda opta por alugar.
Cenário do mercado imobiliário
Após a pandemia de COVID-19, o mercado imobiliário brasileiro apresentou crescimento significativo. Em 2023, as vendas de novos imóveis aumentaram 32,6% em relação a 2022, totalizando 163.108 unidades comercializadas.
Em 2024, o setor manteve o ritmo de expansão, com as vendas crescendo 20,9% e os lançamentos aumentando 18,6% em comparação ao ano anterior.
Esses dados indicam uma tendência positiva e estável no mercado imobiliário brasileiro até 2025.
O que considerar antes de decidir?
De acordo com o Secovi-SP, em dezembro de 2024, a cidade de São Paulo registrou o lançamento de 13.466 unidades residenciais novas e a comercialização de 8.431 unidades.
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No entanto, o cenário econômico atual apresenta desafios. Em fevereiro de 2025, o índice de preços ao consumidor (IPCA-15) registrou um aumento de 1,23%, elevando a inflação acumulada em 12 meses para 4,96%.
Para conter a inflação, o Banco Central do Brasil elevou a taxa Selic para 13,25% ao ano, com expectativa de um novo aumento de 100 pontos-base em março, levando a taxa para 14,25%.
Diante desse cenário, é essencial que os compradores em potencial pesquisem a fundo, antes de comprar o apartamento, as melhores taxas de financiamento através dos simuladores de bancos e outras instituições que garantam o financiamento do imóvel.
Quando a renda é compatível com o que se pede, é possível comprar o imóvel e, quem sabe, conseguir mensalidades mais acessíveis, caso se possua um valor mais alto para dispor na entrada na hora de comprar um imóvel
É o caso de pessoas que acabaram de ser promovidas e trabalham em empresas de grande porte.
Existem ainda opções dentro do SFH – Sistema Financeiro de Habitação, que trazem as melhores e menores taxas de juros para se pagar, porque são oriundas de investimentos populares que rendem pouco.
Para quem dispõe de grande renda, é um momento oportuno para negociar e comprar um imóvel.
No entanto, para quem, mesmo em uma boa empresa, não tem certeza quanto à duração do tempo em que permanecerá empregado (por quaisquer que sejam os motivos), é preciso muita cautela ao tentar fechar um financiamento.
Os riscos para comprar um imóvel são altos, dependendo do tempo estabelecido em contrato, de não conseguir pagar as contas.
Neste caso, compensa alugar um imóvel por um valor razoável e que não comprometa a renda e, com o restante do valor, aplicar em fundo de investimento, ou Tesouro Direto, a fim de que, com o tempo, seja possível dar uma boa entrada e financiar por valores mais acessíveis.
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Quais as vantagens de alugar um imóvel?
Quando se tem uma renda razoável, nem sempre comprar um imóvel é a melhor opção. É aí que entram os investidores que compram imóvel para locação, justamente visando esse público que não tem interesse em adquirir imóvel próprio.
Por que?
Porque estas pessoas levam um estilo de vida que faz com que elas se mudem com certa frequência, seja para outro bairro ou mesmo outra cidade, devido às oportunidades de trabalho e/ou estudo que tenham. Para pessoas com esse estilo de vida, comprar um imóvel não é muito vantajoso.
Nesse caso, a melhor saída acaba sendo alugar um imóvel, pois, além de poder usufruir de um imóvel bonito e confortável, em local que fique mais conveniente para trabalhar ou estudar, o restante da renda pode ser aproveitado para passear, viajar, se divertir como achar melhor, ou ainda investir em algo.
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A facilidade com a documentação também é muito maior em comparação com a burocracia de ter que fazer um financiamento.
Basta escolher o lugar que se quer morar ou trabalhar, entregar cópia dos documentos, enfim, cumprir com as exigências da imobiliária ou do locador.
Ao contrário dos riscos que se assume ao fechar um financiamento imobiliário, ao se encontrar dificuldades no caso de pagar o aluguel, pode-se tentar um acordo com o proprietário e deixar o imóvel sem grandes perdas.
Quais as vantagens de comprar um imóvel?
Ao comprar um imóvel, garante-se, dentre outras coisas, um grande investimento. É a aquisição de um patrimônio!
Acontece que o imóvel só se valoriza com o passar dos anos. Em uma região onde a perspectiva de crescimento seja sempre alta, é fato que o valor do metro quadrado tenderá a subir.
Assim, seja para vender posteriormente ou alugar, o imóvel será sempre uma ótima opção de investir o seu dinheiro, sem risco de perdas, como ocorre em fundos de investimentos atrelados à Bolsa ou mesmo ações.
Outra vantagem de se comprar um imóvel é a tranquilidade de estar no que é seu. Quem aluga, por mais que pague o aluguel direitinho, corre o risco de ter que sair do imóvel, assim que o contrato vence.
Além disso, eventuais problemas que imponham algum tipo de manutenção vão sempre envolver locador, locatário e imobiliária, exigindo diálogo e boa vontade de todas as partes. Quando se tem o próprio imóvel, não precisa de autorização para alterá-lo como se quer.
Outra vantagem é que, em momentos de crise, pode-se conseguir bons retornos através dele ou ainda utilizá-lo para algum trabalho em proveito próprio.
Suponhamos que o cliente que comprou um apartamento ou uma casa em 2010 hoje esteja pensando em montar um negócio próprio.
Dependendo do valor do aluguel que tenha que pagar, pode ser uma boa opção utilizar, quando possível, o próprio imóvel como local de trabalho, e reservar o dinheiro em caixa para outras despesas e investimentos urgentes.
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Encontre o melhor caminho para o seu futuro com a Tarjab!
Seja qual for sua escolha — alugar ou comprar um imóvel — o mais importante é que sua decisão esteja alinhada aos seus objetivos de vida e segurança financeira.
O aluguel proporciona flexibilidade e menos compromissos a longo prazo, sendo ideal para quem busca mobilidade e praticidade. Já a compra de um imóvel representa estabilidade e um investimento sólido no longo prazo, garantindo um patrimônio que tende a se valorizar ao longo dos anos.
Se você está em busca do imóvel ideal para morar ou investir, a Tarjab pode te ajudar! Com empreendimentos projetados para oferecer conforto, segurança e valorização imobiliária, temos opções perfeitas tanto para quem deseja um novo lar quanto para aqueles que querem rentabilizar o seu investimento no mercado imobiliário.
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