Nos últimos anos, o surgimento de plataformas como o Airbnb tem se popularizado e chamado a atenção de proprietários de imóveis como alternativa para melhorar a rentabilidade de seus imóveis.
E, com tanta procura por essa modalidade de locação, principalmente em destinos turísticos, fica a dúvida: é melhor alugar por temporada ou continuar apostando na forma convencional de alugar um imóvel?
Neste artigo, você saberá quais são as diferenças essenciais entre as duas modalidades de locação para se decidir qual delas preenche melhor as suas necessidades e expectativas. Boa leitura!
Índice
- Quais são os tipos de aluguéis existentes?
- O que é aluguel convencional e aluguel por temporada?
- Quanto tempo dura um aluguel por temporada?
- Pode alugar apartamento residencial por temporada?
- Como funciona um contrato de locação por temporada?
- Quais as formas de contratos de locação?
- Qual é o retorno financeiro do aluguel por temporada e do aluguel convencional?
- O que rende mais: Airbnb ou aluguel convencional?
- Vantagens e desvantagens do aluguel por temporada e do aluguel convencional
- Qual modelo de aluguel é mais vantajoso para você?
- Invista no seu primeiro imóvel com a Tarjab!
Quais são os tipos de aluguéis existentes?
Primeiramente, é interessante distinguir os tipos de aluguéis previstos em lei. Os processos de locação de imóveis urbanos são regidos pela Lei do Inquilinato, que define regras contratuais entre locador e locatário e demais procedimentos afins.
Então, basicamente, existem três modalidades de locação, que se caracterizam por suas finalidades para aluguel:
Locação residencial
É o modelo mais conhecido no mercado imobiliário e serve exclusivamente para moradia. Pode ser feito de maneira verbal ou escrita, por prazo determinado ou indeterminado, dentro de um período inferior ou (normalmente) superior a 30 meses.
Locação não residencial
Essa modalidade serve a fins comerciais, que podem ser destinados à indústria, escritório e outras atividades que não se enquadrem em moradia.
O locatário também pode ser pessoa jurídica, sempre que a propriedade se destinar ao uso de seus titulares, ou seja, sócios, diretores, empregados ou gerentes executivos.
Locação por temporada
É o tipo de locação para residência provisória, com finalidade turística, prática de lazer ou outras que demandam alguns dias ou semanas de hospedagem.
Portanto, nessa condição, a permanência no imóvel é de até 90 dias.
O que é aluguel convencional e aluguel por temporada?
O mercado imobiliário está repleto de opções que atendem as mais variadas necessidades de todo tipo de perfil de locatário.
Por isso, é fundamental saber distinguir entre os diferentes modelos de locação, como o convencional e por temporada, entender todo seu processo e adequar as suas necessidades àquele que melhor atenda os seus anseios.
O que é aluguel convencional?
Nessa modalidade de locação, o proprietário do imóvel fixa um valor referente à locação mensal para contratos de longa duração, geralmente de 30 meses.
Esse formato, então, oferece uma renda mensal constante, proporcionando mais segurança financeira aos locadores. No entanto, limita a variação de sua rentabilidade.
O que é aluguel por temporada?
Já o aluguel por temporada, ou short-stay, é o modelo de locação feito por um curto período, geralmente de alguns dias ou semanas, para fins de lazer, turismo ou trabalho e com preços baseados em valores de diárias de hotel.
No entanto, é um tipo de locação particularmente popular em destinos turísticos, em que os locatários preferem acomodações mais convenientes e confortáveis para se instalarem durante suas viagens.
Quanto tempo dura um aluguel por temporada?
Os contratos de aluguel por temporada são de curto prazo e a legislação prevê sua duração por, no máximo, 90 dias.
Qual o prazo mínimo para locação por temporada?
A lei do Inquilinato não define um prazo mínimo para locar um imóvel por temporada. Sendo assim, o proprietário pode receber um hóspede apenas por uma noite, se entender que é conveniente.
Como é feita a contagem de dias na locação por temporada?
A locação por temporada conta o tempo de contrato em dias corridos, incluindo as noites em que o inquilino permanecer no imóvel. E, de que forma as diárias são contadas?
Caso o inquilino entre no imóvel em um determinado dia para sair em outro diferente, é contada uma diária para cada noite passada no imóvel.
Para exemplificar, imagine que o hóspede entrou no imóvel dia 05 para sair no dia 07. Ele dorme do dia 05 para o dia 06 e do dia 06 para o dia 07. Com isso, conta-se duas noites, que equivalem a duas diárias.
É importante destacar, também, que esse tipo de contagem de prazo é feito apenas em dias e não em meses. Portanto, 90 dias não significam 03 meses.
Pode renovar contrato de temporada?
Segundo a Lei do Inquilinato, a locação por temporada se destina à residência temporária do inquilino para realizar atividades passageiras, como cursos, prática de lazer, tratamento de saúde e outras de curta duração.
Portanto, sua duração se restringe a 90 dias, mas pode ser prorrogada.
Assim sendo, depois de passados os 90 dias, se o locatário permanecer no imóvel por mais 30 dias, sem que o locador se oponha, o aluguel é automaticamente prorrogado por tempo indeterminado. Com isso, a locação temporária se converte em locação residencial.
Pode alugar apartamento residencial por temporada?
Sim, um apartamento residencial pode ser alugado por temporada, devendo apenas respeitar a legislação vigente e regras condominiais.
Os condomínios são empreendimentos dotados de regulamentos internos próprios, além de convenção de condomínio, um documento que define normas aos moradores e proprietários das unidades.
Já os regulamentos internos, detalham regras de convivência e uso das áreas comuns pelos condôminos.
Sendo assim, o condomínio pode estabelecer normas específicas para que as unidades sejam alugadas por curta duração, como prazos mínimos e máximos, entre outras normas.
Um condomínio pode até mesmo proibir a locação de unidades por temporada, se assim entender.
Vale complementar, contudo, que as restrições impostas podem variar de acordo com cada condomínio e sua política administrativa, além das preferências dos moradores.
Como funciona um contrato de locação por temporada?
Quanto ao contrato de locação por temporada, algumas informações regidas pela Lei do Inquilinato e pelo Código Civil Brasileiro são essenciais, como:
- Nome, nacionalidade, endereço e qualificação do proprietário do imóvel e do locatário;
- Endereço, localização e descrição do imóvel;
- Data de chegada e data de partida do inquilino;
- Valor total do aluguel e método de pagamento;
- Quantas pessoas estarão no local;
- Regras para uso do condomínio;
- Regras para animais de estimação, se houver;
- Regras para cancelamento e/ou devolução do imóvel.
Por fim, é importante providenciar um termo de vistoria discriminando detalhadamente o estado do imóvel antes do início da hospedagem e no momento de sua devolução pelo locatário.
O que diz a lei sobre aluguel de temporada?
No Brasil, a locação por temporada é regida pela Lei do Inquilinato, que define as regras de todos os tipos de locação urbana no país, inclusive para aluguel por temporada.
A Lei define, então, esse modelo de locação destinado à residência temporária para realização de cursos, tratamento de saúde, prática de lazer e outras finalidades de curto prazo, com duração máxima de 90 dias, podendo ser prorrogado.
O contrato deve conter todas as informações e normas pertinentes à modalidade de locação por temporada, além das regulamentações locais e nacionais eventualmente previstas.
Quais as formas de contratos de locação?
Conheça, agora, os principais modelos de contratos usados pelas imobiliárias para cada tipo de transação negocial:
Contrato de compra e venda
É um documento em que duas ou mais partes negociam uma relação envolvendo compra e venda de patrimônio.
Leia também: Como é feito o contrato de compra e venda de um imóvel
Contrato de locação
O mais conhecido de todos, registra formalmente toda a relação que envolve inquilino e proprietário de um imóvel, dentro de um período, mediante pagamento de aluguel mensal.
Contrato de permuta
Esse tipo de contrato rege normas para regulamentar a troca de bens entre os contratantes, como apartamentos, casas, terrenos, prédios comerciais e outros.
Contrato de financiamento imobiliário
É o contrato emitido por instituições financeiras em processos de compra e venda, determinando as operações de disponibilização de recursos para que o comprador invista na compra de um imóvel.
Leia também: Tudo o que você precisa saber sobre financiamento imobiliário
Contrato de incorporação imobiliária
É uma forma de contrato normatizada pela Lei 4.591/64 e rege atividades empresariais, definindo-as como operações que promovem e realizam construções para alienação parcial ou total de edificações ou conjuntos de unidades autônomas.
Contrato de corretagem
Muito comum no setor imobiliário, atua na intermediação de vendas ou locações de imóveis.
Contrato de arrendamento rural
É denominado como agrário, no qual uma pessoa se obriga a ceder a outra o uso de um imóvel rural, por tempo determinado ou não. O intuito é atuar em terras alheias para exploração pecuária, agrícola e agroindustrial.
Qual é o retorno financeiro do aluguel por temporada e do aluguel convencional?
Para quem busca o melhor retorno financeiro, é interessante entender como isso funciona para as duas modalidades de locação. Confira:
Aluguel convencional
Nesse caso, a renda é estável, mas, comparando com o aluguel por temporada, é potencialmente menor.
Aluguel por temporada
Aqui, o proprietário de um imóvel pode ter ganhos financeiros mais expressivos, principalmente em locais de turismo ou em épocas de alta demanda.
Isso porque os contratos são de curta duração e os valores são altos, comparando-se com o aluguel convencional.
O que rende mais: Airbnb ou aluguel convencional?
Com o Airbnb, o proprietário pode alugar seu imóvel temporariamente, normalmente para turistas e viajantes. Essa flexibilidade se diferencia do aluguel convencional, já que o proprietário do imóvel pode mantê-lo alugado conforme sua disponibilidade, além de ajustar suas próprias tarifas.
Já a locação tradicional proporciona a contratação de aluguel de longo prazo, por um ano ou mais tempo. Essa condição garante mais estabilidade, com um fluxo constante de renda, sem a preocupação de contratar novos inquilinos a todo momento.
Contudo, a rentabilidade convencional pode ser limitada pelo valor do mercado local e pela demanda, enquanto a modalidade temporária possibilita contratações curtas por valores maiores.
Airbnb ou aluguel mensal: qual vale mais a pena?
Essa resposta depende muito dos objetivos de cada proprietário. O aluguel mensal é interessante para quem prefere estabilidade e tranquilidade, com um único inquilino ocupando seu imóvel por um período prolongado, arcando com as contas principais.
Assim, a previsibilidade tende a manter uma situação mais confortável por um tempo, com pagamentos mensais limitados à demanda local.
Já o Airbnb, oferece possibilidades variadas para pagamentos em diárias ou pelo tempo máximo de 90 dias, previstos em lei. O proprietário suporta as despesas mensais, porém, o valor bruto recebido é mais elevado.
Leia também: Anúncio de aluguel: dicas para anunciar seu imóvel com sucesso
Qual site é mais confiável para aluguel de temporada?
As plataformas mais conhecidas e seguras, disponíveis para aluguel por temporada são Airbnb e Booking.com.
O Airbnb oferece hospedagem para pessoas que desejam sentir-se como se estivessem em suas próprias casas, preparando suas refeições e mantendo sua organização diária dentro de seus próprios hábitos.
Já o Booking.com proporciona uma experiência semelhante à estadia em um hotel, com oferta de serviços similares.
Vantagens e desvantagens do aluguel por temporada e do aluguel convencional
Os dois modelos de locação de imóvel oferecem vantagens e desvantagens para quem disponibiliza seu imóvel para locação. Confira:
Vantagens do aluguel por temporada
Para quem está pensando em optar pela disponibilização de seu imóvel para aluguel por temporada, as principais vantagens são:
- Maior flexibilidade para contratar;
- Ajuste de preços de acordo com a demanda pelo imóvel;
- Maior rentabilidade.
Desvantagens do aluguel por temporada
Os pontos negativos para essa modalidade são:
- Maior rotatividade de inquilinos;
- Sazonalidade;
- Exigência de gestão ativa.
Vantagens do aluguel convencional
Quanto aos benefícios ofertados pelo aluguel convencional, o proprietário pode desfrutar de:
- Menor necessidade de administrar o imóvel constantemente;
- Previsibilidade no fluxo de caixa;
- Estabilidade financeira.
Desvantagens do aluguel convencional
Já, as desvantagens de escolher o aluguel convencional são:
- Menor flexibilidade para reajustar valores;
- Possibilidade de inadimplência do inquilino;
- Obrigação de arcar com despesas básicas mensais, no caso de propriedade localizada em condomínio;
- Deterioração do imóvel ao longo da permanência de inquilinos por períodos prolongados.
Leia também: Como preparar meu imóvel para alugar? Guia completo
Qual modelo de aluguel é mais vantajoso para você?
Agora você já conhece mais detalhes sobre os dois tipos de aluguel, suas diferenças, vantagens e desvantagens. Com isso, fica mais fácil e claro fazer a escolha mais adequada à sua situação e objetivos financeiros.
Se a escolha recair sobre o aluguel por temporada, leve em conta a sua disponibilidade para acompanhar as frequentes reservas e a atenção necessária que você deverá oferecer aos hóspedes.
Mas, lembre-se de que a locação por temporada oferece a possibilidade de maximizar os ganhos financeiros, aumentando consideravelmente a receita, em comparação à modalidade de locação convencional.
Conte com profissionais especializados no assunto e garanta lucratividade e tranquilidade nas suas locações.
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Perguntas Frequentes
Como se chama aluguel temporário?
O aluguel temporário é conhecido como locação temporária ou short stay.
Qual o melhor: locação por temporada ou anual?
A melhor opção entre as duas depende muito da condição particular de cada um. A modalidade anual é financeiramente mais estável, porém, sua lucratividade é limitada às demandas do mercado local.
Já a locação por temporada pode ser mais lucrativa, em virtude da rotatividade e flexibilidade para negociar valores.
A lei do inquilinato se aplica a aluguel por temporada?
Sim, o aluguel por temporada é contemplado pela lei do inquilinato.
Como ficam as contas de luz, água e gás no aluguel por temporada?
O locatário fica responsável pelo pagamento das contas de água, luz, internet, gás e taxa de limpeza, se aplicável no contrato.
