Para quem está em busca de imóveis para investir, qual seria a melhor opção, um apartamento vazio ou mobiliado? A maior dúvida para um investidor gira em torno dos impactos causados na valorização e na rentabilidade.
Alugar imóveis com mobília já é uma tendência crescente no Brasil, embora, muitos ainda cultivem certo apego à mobília e outros pertences, além de certa desconfiança em relação a essa prática. Porém, fora daqui, é muito comum alugar imóveis mobiliados.
Contudo, a nossa realidade está mudando e muita gente que investe em mais de um imóvel, na praia ou outro local de férias, já se interessa e aposta nessa tendência.
Quer saber mais sobre o assunto? Continue a leitura e entenda a diferença entre imóvel mobiliado e sem mobília na hora de alugar.
Índice
- O que é um apartamento mobiliado?
- O que é um imóvel semi mobiliado?
- Quanto custa alugar um apartamento mobiliado?
- Apartamento mobiliado valoriza mais?
- Vantagens e desvantagens de alugar um apartamento mobiliado
- Quando vale a pena alugar um apartamento vazio?
- Comprar um apartamento vazio e mobiliar ou já mobiliado para alugar?
- Descubra as melhores oportunidades de investimento com a Tarjab!
O que é um apartamento mobiliado?
O que caracteriza um apartamento mobiliado é a presença de móveis e eletrodomésticos básicos para o uso rotineiro do morador. A quantidade de móveis e utensílios pode ser completa ou parcial.
Alguns apartamentos mantêm até objetos decorativos e, com mobília, podem ser uma excelente alternativa para quem precisa se mudar temporariamente. A principal vantagem, nesse caso, é a praticidade de não ter de transportar móveis nem os comprar.
O que deve ter em um apartamento mobiliado?
Os itens básicos que normalmente compõem o interior de um apartamento são:
- Mobília em todo o imóvel;
- Eletrodomésticos básicos: geladeira, fogão, máquina de lavar roupa;
- Aparelhos eletrônicos: televisão, aparelho de micro-ondas;
- Utensílios de cozinha.
Os móveis e eletrodomésticos essenciais caracterizam um apartamento mobiliado. Já os demais itens, costumam ser opcionais.
Enquanto isso, em apartamentos sem mobília, é possível encontrar, pelo menos, armários de banheiro e de cozinha.
Quando uma pessoa procura um imóvel para alugar, há uma expectativa de encontrar o mínimo para favorecer a mudança imediatamente.
Entretanto, como estratégia de melhoria da qualidade desse serviço, os proprietários costumam incluir elementos a mais para o conforto do inquilino, como micro-ondas, utensílios de cozinha e televisor.
O que é considerado mobília?
Para ser considerado mobília, em um contrato de aluguel, podemos citar:
- Armários na cozinha, no banheiro e na área de serviço;
- Guarda-roupas;
- Mesa e cadeiras;
- Cama e colchão;
- Sofá, poltronas, mesas de centro e laterais.
Mas, além desses móveis, podem ser incluídos, aparelhos eletrônicos (micro-ondas, televisor) e eletrodomésticos (geladeira, fogão, máquina de lavar roupa).
Alguns apartamentos incluem utensílios de cozinha e acessórios de decoração.
O que é um imóvel semi mobiliado?
Imóveis semi mobiliados normalmente têm a mobília básica (alguns são planejados), mas, não incluem todos os itens relacionados no tópico anterior, como utensílios de cozinha, eletrodomésticos e eletroeletrônicos.
É mais uma opção de facilidades para quem quer poupar tempo e desgaste se preocupando com a mobília. Assim, o proprietário pode oferecer essas vantagens enquanto valoriza o imóvel.
Quanto custa alugar um apartamento mobiliado?
Para quem pretende investir em imóveis, também é interessante saber qual o valor do aluguel de um apartamento mobiliado. Esse dado é importante para ajudar a analisar os prós e os contras entre escolher um imóvel com toda a mobília incluída ou um imóvel vazio.
Quanto cobrar a mais por um apartamento mobiliado?
Para entender quanto cobrar a mais pelo aluguel de um apartamento mobiliado, é preciso considerar uma série de fatores. Entre eles, a localização e o padrão do projeto, principalmente em cidades como São Paulo.
Geralmente, imóveis com mobília são alugados por valores bem mais altos que os vazios, principalmente se os móveis são novos. Dessa forma, em comparação com um imóvel sem mobiliário, esse acréscimo pode ficar em torno de 15% mais caro.
Quanto custa mobiliar um apartamento?
A estimativa de custos para providenciar toda a mobília de um apartamento pode variar muito.
Os mais variados fatores estão envolvidos nessa balança, incluindo o tamanho do lugar, a qualidade e quantidade dos móveis, além da possibilidade de personalizar ou optar por peças prontas.
Sendo assim, um mobiliário básico para um apartamento de tamanho médio e itens essenciais para guarnecer cozinha, sala, banheiro e quartos, o orçamento pode ficar entre R$ 10 mil e R$ 130 mil. Isso mesmo! São muitas as variáveis envolvidas.
Leia também: Quanto custa mobiliar um apartamento?
Apartamento mobiliado valoriza mais?
Conforme já pontuamos, são muitas as razões que influenciam na valorização e precificação de um imóvel, tanto para comprar quanto para alugar. Mas, o que tem mais valor para venda?
O que valoriza um apartamento na hora da venda?
Um apartamento mobiliado costuma causar mais impacto em termos de valor de mercado. Além disso, pode ser mais atrativo para compradores e inquilinos, dependendo dos acabamentos e da localização.
Quem planeja investir para, depois de alguns anos, vender o apartamento já com maior valor de mercado, apostar em um mobiliário com requinte e bom gosto pode ser um ótimo negócio no mercado de vendas.
Ao oferecer um benefício extra, ou seja, mobília completa, o proprietário do apartamento pode conseguir um aluguel mais elevado. Além disso, os deveres e direitos do locatário passam a integrar, além do apartamento, tudo o que está incluído em seu interior.
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Qual a margem de lucro de um apartamento mobiliado?
O retorno financeiro de um apartamento mobiliado é estimado entre 15% e 30% a mais que o mesmo imóvel vazio. Contudo, caso o proprietário opte por mobiliar o imóvel, deverá disponibilizar recursos financeiros, que compensam em longo prazo.
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Vantagens e desvantagens de alugar um apartamento mobiliado
Tanto proprietários quanto inquilinos têm suas vantagens e desvantagens em um contrato de aluguel de apartamento mobiliado. Confira, a seguir, quais são elas:
Vantagens de um apartamento mobiliado
Atrair locatários de curto prazo: para o proprietário, alugar um imóvel com mobília atrai um número maior de locatários de curto prazo. Isso possibilita mais rotatividade de pessoas pagando um aluguel mais alto por menos tempo. Isso tende a conservar os itens do interior do apartamento por mais tempo.
Maior rentabilidade: além disso, garante mais rentabilidade, já que essa modalidade costuma ser mais cara que um imóvel vazio. Assim, o quesito valorização é mais interessante para quem investe em imóveis, nesse caso.
Desvantagens de um apartamento mobiliado
Desgaste da mobília: sempre que o contrato de aluguel é feito por um tempo mais prolongado, a mobília e tudo o mais que pertence ao imóvel tende a se desgastar mais.
O investimento inicial é sempre maior devido ao trabalho de mobiliar o imóvel. E, quando o contrato de locação termina, normalmente, é necessário custear manutenção e reposição de peças.
Leia também: 5 dicas para não estourar o orçamento na hora da reforma
Quando vale a pena alugar um apartamento vazio?
Diante do que foi exposto, existem situações em que, para o proprietário, vale mais a pena alugar o apartamento vazio. Mobiliar um imóvel nem sempre é melhor para nenhuma das partes envolvidas, então, quais seriam os benefícios para ambos?
Apartamento sem móveis: benefícios para locadores e inquilinos
Os principais benefícios se encontram nos casos em que o contrato de locação é mais longo.
Com o término do contrato de locação, os reparos envolvendo pintura e acabamentos, normalmente ficam por conta do inquilino e, assim, o proprietário não precisa arcar com despesas.
Para o inquilino, é uma possibilidade de decorar o seu lar de acordo com suas próprias necessidades e preferências.
Além disso, para o locatário, um apartamento vazio pode ter um valor de aluguel muito menor, se comparado a um imóvel mobiliado.
Comprar um apartamento vazio e mobiliar ou já mobiliado para alugar?
Podemos concluir, portanto, que a escolha entre as duas alternativas deve considerar os custos envolvidos e a rentabilidade. Sendo assim, para quem investe em um apartamento com intenção de colocar para locação, é mais vantajoso comprar um imóvel vazio.
Com isso, você evita altos investimentos para mobiliar a propriedade e não corre o risco de ter de investir mais depois de um contrato de locação longo, em que os itens sofrem desgastes provocados pelo uso e pelo tempo.
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Perguntas frequentes
O que é considerado um apartamento mobiliado?
Um apartamento pode ser considerado mobiliado quando tem a presença de móveis e eletrodomésticos básicos para o uso rotineiro do morador. A quantidade de móveis e utensílios pode ser completa ou parcial.
O que vem em um apartamento semi mobiliado?
Imóveis semi mobiliados normalmente vêm com a mobília básica, ou seja, alguns armários de cozinha, banheiro, sala e quarto, mas, não incluem eletrodomésticos, utensílios de cozinha e eletroeletrônicos.
Quanto custa o aluguel de um apartamento mobiliado?
A estimativa de custos para mobiliar um apartamento pode variar muito, dependendo do tamanho do lugar, da qualidade e quantidade dos móveis, além da possibilidade de personalizar ou optar por peças prontas.
Sendo assim, com uma mobília básica para um apartamento de tamanho médio e itens essenciais para guarnecer cozinha, sala, banheiro e quartos pode ficar entre R$ 10 mil e R$ 130 mil.
Comprar apartamento vazio e mobiliar ou já mobiliado para alugar?
Isso depende das necessidades e possibilidades de quem está investindo. Mas, ao optar por um apartamento vazio, aumentam as chances de deixá-lo mais atrativo e bem-decorado para valorizar mais e conseguir maior rentabilidade com as locações.
Qual a diferença entre um flat e um apartamento mobiliado?
O flat mobiliado conta com serviços de hotel, como lavanderia e limpeza embutidos na taxa de condomínio. Já um apartamento comum mobiliado, não tem essa comodidade.
Como se chama um apartamento mobiliado para alugar?
Pode ser entendido como kitnet mobiliada, flat ou um apartamento mobiliado.
Vale a pena investir em apartamentos mobiliados para aluguel?
Esse investimento pode ser uma boa escolha, dependendo dos objetivos de quem investe. Pode significar mais lucratividade, considerando a oferta da comodidade extra, favorecendo locações constantes e de curto prazo. Além do mais, pode ser um atrativo para diferentes tipos de perfil de inquilinos.
