Se você está em busca de um investimento seguro e rentável para aplicar o seu capital, apostar em imóveis pode ser uma boa solução.
Mas, para que o retorno seja satisfatório, é importante escolher um bairro interessante para essa finalidade. Cada lugar reúne um conjunto de características próprias, que influenciam a valorização ao longo do tempo e a liquidez dos empreendimentos.
Neste artigo, selecionamos os aspectos mais importantes, que podem te ajudar a encontrar o melhor bairro para investir o seu dinheiro. Que tal conferir?
Índice
- Por que a escolha do bairro é tão importante?
- Quais fatores avaliar na escolha de um bairro?
- Como identificar bairros em potencial para investimento?
- O que desvaloriza um bairro?
- Dicas práticas para escolher o melhor bairro
- Quando devo procurar um especialista?
- Fale com a Tarjab e descubra as melhores opções para investir!
Por que a escolha do bairro é tão importante?
Para a finalidade de investir em imóveis, seu sucesso está intimamente relacionado à localização do bairro e toda sua infraestrutura.
Assim, o local escolhido para comprar um empreendimento ou começar um projeto do zero, pode ser determinante para a valorização do imóvel ao longo do tempo. Isso impacta diretamente na geração de renda, por meio de aluguel.
Nesse sentido, os bairros com infraestrutura em desenvolvimento, segurança e acesso mais fácil aos serviços essenciais, tendem a valorizar mais. Enquanto isso, bairros estagnados podem apresentar obstáculos no momento de alugar ou revender imóveis.
Além disso, a presença de hospitais, escolas, áreas verdes e de lazer são fatores bastante influentes para a atratividade de interessados em residir no bairro.
Dessa forma, imóveis localizados nessas regiões têm uma procura mais significativa, o que eleva consideravelmente o valor dos empreendimentos.
Quais fatores avaliar na escolha de um bairro?
Na hora de escolher o bairro ideal para a sua moradia ou investimento, a primeira coisa a fazer é estabelecer quais são as suas prioridades. Analise cada uma e certifique-se de que o bairro eleito está alinhado a elas.
Assim sendo, o potencial de valorização de um bairro envolve uma análise criteriosa de diversos fatores que impactam o mercado em curto, médio e longo prazo. Vejamos alguns deles:
Infraestrutura básica: o que procurar?
A infraestrutura básica é fundamental em qualquer ponto da cidade, principalmente quando se trata de um bairro residencial.
Portanto, não deixe de avaliar os serviços essenciais que o bairro oferece, como iluminação, saneamento, pavimentação, construção de novas vias, redes de energia e transporte público.
Outros serviços e bens essenciais são: hospitais, escolas, supermercados, farmácias, áreas de lazer, clínicas, entre outros.
Regiões com precariedade nesses serviços, dificilmente atraem o interesse de pessoas interessadas em alugar ou comprar um imóvel.
Por outro lado, serviços variados e de qualidade, assim como novos empreendimentos residenciais e comerciais constituem bons indicadores de modernização e progresso.
Acessibilidade e transporte público
Transporte público e acessibilidade de qualidade indicam boa conectividade entre o bairro e o centro da cidade.
Quem escolhe grandes centros urbanos para morar, mas prefere estabelecer a residência em bairros tranquilos, também precisa ter acesso às comodidades de uma cidade maior.
Por isso, é importante que o bairro tenha uma localização próxima às principais vias de acesso, avenidas, rodovias e ao transporte público. Isso é determinante para a rotina dos moradores, o que valoriza os imóveis do bairro.
Quem depende de transporte público para se deslocar de um lugar para outro, precisa ter acesso a linhas de ônibus, trem ou metrô. Por isso, é fundamental verificar se o bairro que você está escolhendo oferece essas opções.
O papel da segurança na valorização do imóvel
Hoje em dia, a segurança é uma das maiores preocupações de quem está procurando um lugar para morar. Esse fator, sem dúvida, é crucial para quem procura tranquilidade e qualidade de vida.
Desse modo, ao procurar um bairro para investir em imóveis, leve esse fator em conta e busque informações a respeito dos índices de criminalidade do local e da região em seu entorno.
É interessante, portanto, conversar com os moradores locais, além de consultar notícias sobre a sensação de segurança da região de interesse, pela internet, e buscar referências até mesmo em delegacias.
Verifique, ainda, se o bairro conta com iniciativas de segurança, como policiamento constante, câmeras de monitoramento e vigilância privada.
Bairros que oferecem esses mecanismos de segurança costumam proporcionar mais tranquilidade, o que valoriza o imóvel em longo prazo.
Leia também: O que levar em conta na hora de buscar segurança no condomínio?
Como identificar bairros em potencial para investimento?
Para reconhecer as regiões que apresentam tendências de expansão e valorização, é preciso usar algumas estratégias para descobrir a melhor opção.
O que torna um bairro valorizado?
Assim, identifique os bairros valorizados e com maior potencial para investir analisando os diversos fatores dos quais já falamos anteriormente.
Pessoas que procuram imóveis para comprar ou alugar, dão preferência a locais próximos aos pólos comerciais, com qualidade de vida e boa reputação.
Sendo assim, a escolha do bairro certo para investir é crucial. A localização, portanto, pode influenciar fortemente no custo da moradia, no bem-estar e na valorização do empreendimento, com o passar do tempo.
Sinais de crescimento econômico
Indícios que que o bairro está crescendo economicamente podem ser apontados pela presença de novos empreendimentos, aumento da procura e infraestrutura em desenvolvimento.
Esse ponto é fundamental, especialmente para quem está empreendendo com intenção de investir. Dessa forma, analisar se o bairro tem um histórico de valorização imobiliária consistente, ao longo do tempo, é um passo importante.
E, além de verificar o passado dessa valorização imobiliária, procure saber se há planos de desenvolvimento para a região em análise.
É interessante conferir se há projetos de construção de novas vias, melhorias na infraestrutura, expansão de espaços comerciais e de empreendimentos novos, como áreas verdes, parques e outros.
Uma boa dica para investigar esses fatores é pesquisar sobre planos de urbanização, como investimento em novos pontos comerciais, construção de metrôs e alternativas com chances de alavancar o desenvolvimento do bairro e da região.
Leia também: Comprar imóvel ou investir? Onde aplicar meu dinheiro?
Quais bairros são considerados nobres?
Os bairros reconhecidos como nobres se diferenciam pelo alto padrão de vida, pela exclusividade, além de uma localização privilegiada. Normalmente, se situam em áreas com fácil acesso a infraestrutura completa e contam com segurança.
Em São Paulo, podemos citar Mirandópolis, Praça da Árvore e Vila Clementino como bairros tranquilos, com ótima infraestrutura, acessibilidade fácil e muita qualidade de vida.
Leia também: 5 benefícios de investir em bairros nobres
O que desvaloriza um bairro?
Ao contrário de um bairro com alto valor de mercado, um bairro desvalorizado apresenta falta de infraestrutura, má gestão pública, que se desdobra em diversos outros tipos de precariedade e aumento da criminalidade.
Como saber se um bairro é seguro?
Para avaliar a segurança de um bairro e sua região, é interessante consultar os índices de criminalidade conversando com os moradores locais a fim de ouvir suas impressões.
E, para conferir de perto, visitas noturnas podem ajudar a avaliar a sensação de segurança.
Dicas práticas para escolher o melhor bairro
Conforme vimos até agora, a escolha de um bairro para investir depende da observação de diversos fatores que influenciam diretamente em sua valorização.
Esses fatores determinam o quanto um bairro tende a ser valorizado ao longo do tempo, o que importa muito para quem pretende investir seus recursos financeiros na aquisição de empreendimentos imobiliários.
Para agilizar o processo de escolha de uma área ideal para investir, a maneira mais prática é visitar o local, conversar com os moradores do bairro, inteirar-se dos grupos do bairro em redes sociais, além de conversar com especialistas para obter informações mais precisas.
Durante as visitas, o ideal é se deslocar até o bairro em horários distintos, para compreender como funciona a dinâmica do local e o acesso aos serviços de seu entorno.
Reforçamos que é interessante considerar a dica de moradores ou ex-moradores na hora de escolher o bairro.
Lembre-se de que as pesquisas ajudam a desenhar um panorama sobre o lugar, mas, a opinião de quem mora ou já residiu no bairro tem um peso bastante confiável.
Leia também: Como avaliar um imóvel? Guia de avaliação imobiliária
Existe diferença entre escolher um bairro para morar ou para investir?
Sempre que optamos por um bairro para morar, inicialmente, os fatores envolvidos nessa escolha estão relacionados a conforto e proximidade de serviços essenciais. Queremos sentir segurança, aconchego e tranquilidade em nosso lar.
Mas, se a intenção é investir, em primeiro lugar, o que se sobressai é o potencial de valorização e a demanda pelos imóveis da região. Isso, é claro, além dos aspectos particulares de moradia, como os que citamos logo acima.
Quando devo procurar um especialista?
Durante o seu processo de escolha do melhor bairro para investir, todas as formas de pesquisa são válidas. Mas, no final, ouvir a opinião de um especialista em mercado imobiliário é seguro e pode contribuir enormemente com a melhor decisão.
Fale com a Tarjab e descubra as melhores opções para investir!
Por isso, antes de qualquer decisão, tire suas dúvidas com um dos nossos corretores especializados e conheça os empreendimentos Tarjab!
Para mais informações, basta entrar em contato por aqui.
Perguntas Frequentes
O que faz um bairro ser considerado nobre?
Um bairro é nobre quando apresenta áreas residenciais de alto padrão, com infraestrutura de qualidade excelente e localização privilegiada.
Quais são as cidades brasileiras com maior valorização imobiliária?
Confira quais são as cidades que apresentaram maior valorização imobiliária em 2024: Salvador, Curitiba, Goiânia, João Pessoa, Maceió, Natal, São Luís, Florianópolis e Belo Horizonte.
Como analisar um bairro?
Uma boa análise de um bairro para investir, requer a observação de fatores, como segurança, localização, infraestrutura, mobilidade, acessibilidade, custo de vida e potencial de valorização em longo prazo.
Como saber se um bairro é bom ou ruim?
Para saber se um bairro é ruim, é importante pesquisar e avaliar sua infraestrutura, localização, acessibilidade, aspectos de segurança, potencial de valorização, entre outros fatores, dependendo das necessidades de quem deseja investir.
Como escolher um bairro para comprar imóvel?
Avalie as suas necessidades de morar ou investir e verifique se o bairro escolhido oferece tudo o que você espera de um local para viver. Observe: infraestrutura, acessibilidade, segurança, localização, valorização futura e outros fatores.
