Quando chega o tão esperado momento de comprar um apartamento, com um bom planejamento, também vem no pacote, diversas formas de fazer negócio e conseguir a melhor opção para cada comprador.
E, para quem não conta com todo o recurso financeiro necessário para fazer esse investimento, o mercado imobiliário oferece algumas alternativas acessíveis.
Uma delas é comprar o seu apartamento direto com a construtora, por meio de um financiamento.
Então, se essa é uma escolha interessante para você, que tal acompanhar este artigo e ficar por dentro de todos os detalhes?
Índice
- Como funciona a compra de um apartamento direto com a construtora?
- Como financiar diretamente com a construtora?
- Vantagens de comprar apartamento direto com a construtora
- Como escolher a construtora certa para comprar um apartamento?
- É vantajoso financiar com a construtora ou com o banco?
- Cuidados ao comprar apartamento direto com a construtora
- Afinal, vale a pena comprar meu imóvel direto com a construtora?
- Encontre o imóvel ideal com a Tarjab!
Como funciona a compra de um apartamento direto com a construtora?
Primeiramente, convém esclarecer que comprar um apartamento diretamente com a construtora é uma maneira de evitar intermediários e alcançar os seus objetivos mais rapidamente.
Isso significa que você começará o processo de financiamento imobiliário logo que escolher o imóvel. E, dependendo das regras da construtora, será possível comprar um imóvel novo, ou na planta, em fase de lançamento.
Dessa forma você consegue mais flexibilidade para negociar as melhores condições para o seu caso.
É seguro comprar direto com a construtora?
Sim, uma vez que você pesquisou e escolheu uma empresa idônea, lidar diretamente com a construtora facilita o seu acesso a todas as informações relativas ao negócio.
Assim, você fica por dentro de todos os detalhes do projeto, do cronograma da obra, dos materiais usados e dos prazos, de maneira transparente.
Com isso, você ganha uma segurança extra e pode tomar decisões mais assertivas e fundamentadas.
As construtoras procuram atender as necessidades dos compradores, uma vez que sua reputação está atrelada ao bom atendimento, incluindo ações éticas, traduzidas por um controle de qualidade mais rígido, além do comprometimento em torno da excelência na execução da obra.
Como saber se uma construtora é confiável?
Negociar diretamente com a construtora é muito bom, porém, antes de fechar um negócio, pesquise sobre sua reputação, analise seus empreendimentos mais recentes e verifique as condições de financiamento por ela oferecidas.
Como financiar diretamente com a construtora?
Depois de pesquisar e escolher a construtora, chega a hora de comprar o tão sonhado apartamento.
Esse processo conta com algumas etapas que incluem uma análise de crédito, como forma de garantir que você tem condições financeiras para quitar o financiamento.
Trata-se de uma ótima oportunidade de comprar apartamentos na planta. Sabemos que as construtoras querem vender seus imóveis, por isso, as negociações costumam ser bastante flexíveis.
Além disso, oferecem seu próprio sistema de parcelamento.
O processo de negociação, então, é semelhante aos métodos das instituições financeiras. Portanto, antes de aprovar o crédito, há uma sequência de análises a serem observadas, como:
- Simular o crédito na própria construtora;
- Avaliar o imóvel depois de aprovar o crédito;
- Reunir uma lista de documentos pessoais e comprovantes de renda;
- Análise jurídica, caso não haja nenhuma restrição.
Depois de aprovados todos esses pontos, o financiamento é liberado.
É o tipo de financiamento perfeito para quem não consegue ter sucesso com as instituições financeiras, muitas vezes, por não preencherem alguns requisitos exigidos.
Esse costuma ser o caso de profissionais autônomos que não podem comprovar uma renda fixa. Com isso, fica mais difícil conseguir aprovação de crédito com os bancos.
Quais documentos devo exigir da construtora?
Todo comprador precisa se submeter a algumas exigências na hora de fechar um contrato com a construtora.
Entretanto, também deve exigir sua contrapartida e receber alguns documentos da empresa. Confira quais são esses documentos:
- Matrícula atualizada do imóvel colocado à venda, caso seja um apartamento pronto;
- Certidão de débitos junto à Receita Federal;
- Contrato de compra e venda do imóvel financiado;
- Comprovante de pagamento do sinal, caso isso tenha sido acordado;
- Autorização de financiamento, caso o comprador esteja adquirindo o apartamento por intermédio de um banco;
- Certidões negativas de ônus reais atestando a situação jurídica do imóvel, como garantia de que não há pendências, como penhoras ou hipotecas.
- Checklist dos documentos necessários para a conclusão da compra.
Assim, para garantir uma compra legal e segura, a construtora também fornece a devida documentação ao comprador.
Leia também: Documentos necessários para o seu financiamento imobiliário
Quais são os documentos obrigatórios na compra de um apartamento?
Ao iniciar seu processo de aquisição de um imóvel, diretamente com a construtora, o comprador deve preparar sua documentação corretamente e garantir tranquilidade nas tratativas. Confira quais são os documentos:
- RG ou CNH e CPF;
- Certidão de nascimento ou de casamento;
- Em caso de divórcio, a certidão de casamento deve apresentar averbação de divórcio;
- Em caso de viuvez, a certidão de casamento de ser apresentada juntamente com a certidão de óbito do cônjuge falecido;
- Comprovante de renda, como holerites para assalariados, extratos bancários para autônomos ou profissionais liberais ou declaração de Imposto de Renda, se houver;
- Comprovante de residência atual, como contas de água, telefone, energia elétrica ou outro documento oficial no nome do comprador.
Todos esses documentos são essenciais e obrigatórios para comprar o seu imóvel.
Vantagens de comprar apartamento direto com a construtora
Conforme já apontamos, há diversas vantagens ao negociar a compra de um apartamento diretamente com a construtora.
O processo de financiamento, por exemplo, não é padronizado e tem o objetivo de atender às necessidades de cada cliente.
Algumas empresas liberam o financiamento ainda na fase de execução da obra, enquanto outras, optam por um processo mais personalizado e flexível, com uma significativa redução da burocracia.
E quais são as vantagens de comprar direto com a construtora?
Confira as principais vantagens de comprar diretamente com a construtora:
Negociação facilitada
Financiamentos por instituições bancárias são muito burocráticos e os prazos muito longos, além de envolverem outros profissionais no processo, o que torna o valor da negociação mais elevado.
Por isso, ao comprar diretamente com a construtora, você não precisa lidar com a interferência de terceiros, como um consultor, um despachante ou um assessor imobiliário.
Isso evita o aumento do valor do financiamento. Dessa forma, a construtora consegue oferecer melhores condições no momento de negociar.
Condições de pagamento mais flexíveis
Quanto às condições de pagamento, com a construtora, você pode usufruir de planos exclusivos, como parcelar diretamente com a empresa.
Isso pode considerar uma entrada facilitada, podendo parcelar em diversas vezes, o que facilita o seu planejamento financeiro.
Essa modalidade permite, ainda, que os valores e os prazos sejam adaptados às suas necessidades, com condições específicas que não seriam possíveis se intermediários participassem do processo.
É válido lembrar que as construtoras não estão submetidas às normas do Sistema Financeiro Habitacional. Com isso, o mercado se diversifica mais e oferece alternativas variadas de financiamento ao consumidor.
Assim, o cliente tem maiores chances de adequar os pagamentos, conforme suas condições permitirem.
Leia também: Como funciona o financiamento direto com a construtora?
O que a construtora deve entregar ao comprador?
Entregar os documentos referentes ao imóvel é uma etapa essencial para assegurar transparência e segurança na compra do apartamento. Confira quais são os principais:
Contrato de compra e venda
Documento que formaliza o acordo firmado entre as partes, com detalhes sobre prazos, condições de pagamento e cláusula rescisória, bem como os direitos e deveres da construtora e do comprador.
Leia também: Como é feito o contrato de compra e venda de um imóvel
Matrícula atualizada
A matrícula atualizada comprova que a proprietária do imóvel é a construtora, não havendo impedimentos para a realização da venda.
Memorial descritivo
Contém a especificação dos acabamentos e materiais que serão usados no imóvel, demonstrando clareza sobre a qualidade da obra em construção.
Habite-se
O Habite-se é um documento emitido pela prefeitura comprovando que o apartamento foi construído de acordo com as normas técnicas e se encontra apto para habitação.
Quanto tempo demora para pegar a chave do apartamento?
Dependendo da fase da obra e das condições acordadas em contrato, um apartamento comprado na planta, diretamente com a construtora, costuma ficar pronto entre 50 e 120 meses, em média.
Ao final da obra e do processo de vistoria, acontece a entrega das chaves, quando o imóvel oficialmente passa a pertencer ao comprador.
Leia também: Quais são as fases de um empreendimento imobiliário?
O que é a parcela das chaves?
Trata-se do último pagamento feito à construtora para que o imóvel seja considerado propriedade do comprador. É, portanto, o saldo devedor que deve ser quitado antes do recebimento da unidade.
Como escolher a construtora certa para comprar um apartamento?
Encontrar uma construtora confiável é crucial para garantir segurança e qualidade. Quanto menos riscos a empresa apresentar, melhor e mais rápido o seu imóvel ficará pronto.
Além disso, para que o financiamento próprio seja vantajoso, a construtora escolhida precisa ser especialista nesse assunto e manter uma equipe bem treinada para oferecer as melhores condições em cada situação.
Sendo assim, procure empresas que preencham os seguintes critérios:
- Tenha tradição no mercado imobiliário e de construção;
- Seja reconhecida pela qualidade de seus empreendimentos;
- Mantenha uma ampla variedade de imóveis em seu portfólio;
- Esclareça detalhadamente as condições oferecidas no financiamento, além de fornecer documentos;
- Oriente você para fazer a compra certa com boas condições em longo prazo;
- Se disponibilize para sanar dúvidas e mostrar projetos do imóvel.
Lembre-se sempre de que comprar e financiar um imóvel diretamente com a construtora pode garantir mais flexibilidade nas condições de pagamento e segurança no negócio.
Para tanto, não deixe de fazer uma ampla pesquisa de mercado para que a sua escolha seja a mais acertada.
Leia também: Diferenciais Tarjab: benefícios para moradores e corretores
É vantajoso financiar com a construtora ou com o banco?
A essa altura, você ainda pode estar se perguntando se realmente é mais vantajoso financiar um apartamento com a construtora ou com o banco. Mas, vamos analisar mais de perto:
Qual é o melhor financiamento: com a construtora ou com o banco?
A primeira vantagem que queremos expor sobre negociar um imóvel diretamente com a construtora diz respeito à cobrança de juros sobre o valor financiado ao longo da execução do empreendimento.
Isso não acontece nos financiamentos feitos com as construtoras.
Quanto aos bancos, o financiamento só é disponibilizado depois de finalizada a obra.
Por isso, os prazos estabelecidos pelas construtoras são mais flexíveis e os valores mais baixos, comparando-os aos imóveis já prontos. Isso compensa eventuais riscos.
Outra diferença marcante é o tamanho da burocracia envolvida no processo de aprovação de crédito dos bancos. Nesse sentido, as construtoras agilizam a concessão de crédito para se tornarem mais competitivas frente aos bancos.
Além do mais, ao negociar com a construtora, o seu imóvel tem grande probabilidade de ser valorizado depois de finalizada a obra.
Outra questão, ainda sobre juros, é a variação oferecida pelos bancos e as parcelas reajustáveis, conforme a inflação.
Nas construtoras esse risco não existe. Portanto, comprar diretamente com uma construtora pode ser uma maneira mais rápida e justa para quem quer investir em um imóvel.
Leia também: Financiamento imobiliário recusado: e agora?
Cuidados ao comprar apartamento direto com a construtora
Para evitar problemas e garantir uma compra segura e livre de surpresas desagradáveis pode ser simples, desde que você se prepare para propor o melhor acordo possível.
Quais são os cuidados ao fazer um financiamento direto com a construtora?
Antes de dar início à negociação, é fundamental compreender como funciona o mercado imobiliário local para ter uma base sólida na hora de argumentar.
É importante saber se as ofertas propostas se enquadram em um valor razoável.
Prepare-se financeiramente com organização, procurando manter um bom histórico de crédito. Isso pode facilitar a conquista de um financiamento com taxas de juros mais atrativas.
Demonstrar conhecimento sobre o projeto e a construtora também pode impressionar quem está negociando com você.
Por isso, é interessante pesquisar a respeito de projetos anteriores feitos pela construtora e colocar na pauta durante a sua negociação.
Ao lidar diretamente com a construtora, você pode solicitar mais flexibilidade nos pagamentos, como adiamento na data da primeira parcela ou, extensão do período de pagamento.
Cheque, também, a possibilidade de conseguir descontos em caso de pagamento à vista ou em compras de mais de uma unidade.
Como evitar golpes ao comprar apartamento direto com a construtora?
Como acontece em qualquer tipo de negociação, ao comprar um apartamento diretamente com a construtora é importante tomar todo o cuidado para não cair em golpes.
Portanto, procure pesquisar sobre a construtora para ter certeza de que você está negociando com uma empresa confiável.
Exija e verifique toda a documentação necessária para fechar o negócio e, se algo parecer suspeito, procure um advogado para fornecer instruções mais detalhadas.
Evite pagamentos antecipados antes de certificar-se de que o negócio ou a propriedade são legítimos.
Esteja por dentro dos preços de mercado para saber como evitar ofertas boas demais para ser verdade e mantenha uma comunicação por meios oficiais.
Você pode encontrar oportunidades únicas no mercado imobiliário, mas não se esqueça de que esse terreno também é fértil para fraudes. Por isso, todo cuidado é pouco e exige vigilância constante.
Afinal, vale a pena comprar meu imóvel direto com a construtora?
Neste artigo, você conferiu as diversas vantagens de comprar apartamento diretamente com a construtora, incluindo a eliminação dos tradicionais métodos que envolvem intermediários, encarecendo o processo.
Além disso, é possível personalizar o seu atendimento com mais transparência, garantias, economia e suporte especializado, que tornam essa modalidade de compra uma opção atrativa para quem quer comprar um imóvel com mais assertividade.
Mas, lembre-se sempre de fazer uma boa pesquisa sobre a empresa que deseja contratar.
E, como você faria em qualquer outra transação comercial, entenda as condições contratuais, analise as referências, demonstre entendimento sobre o assunto e realize o seu negócio com toda a segurança.
Encontre o imóvel ideal com a Tarjab!
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Perguntas Frequentes
Como funciona o financiamento direto com a construtora?
O financiamento direto com a construtora é semelhante aos métodos das instituições financeiras. Assim, antes de aprovar o crédito, há uma sequência de análises a serem observadas, como:
- Simular o crédito na própria construtora;
- Avaliar o imóvel depois de aprovar o crédito;
- Reunir uma lista de documentos pessoais e comprovantes de renda;
- Análise jurídica, caso não haja nenhuma restrição.
Depois de aprovados todos esses pontos, o financiamento é liberado.
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Qual o valor para fazer um contrato de aluguel simples com a construtora?
Para elaborar um contrato de aluguel simples com a construtora, normalmente, o valor cobrado é de 10% sobre o preço do aluguel.
Leia também: Contrato de aluguel: Guia para proprietários e inquilinos
Existe diferença entre comprar na planta, em construção ou pronto para morar direto com a construtora?
Sim, há algumas diferenças importantes. Ao comprar um imóvel na planta você economiza mais no preço inicial, pode personalizar o projeto, escolhendo layout e acabamentos.
Além disso, consegue condições de pagamento mais acessíveis, tem mais tempo para quitar, com parcelas mais reduzidas em relação ao imóvel pronto e pode acompanhar o andamento da obra de perto.
Apartamentos prontos são mais indicados para quem tem urgência em se mudar.
E, se você comprar diretamente com a construtora, terá suporte e atendimento personalizado e poderá esclarecer dúvidas com profissionais especializados nos detalhes projetuais.
Para saber mais, acesse: Quais são as fases de um empreendimento imobiliário?
Comprar direto com a construtora é mais barato do que com uma imobiliária?
Sim, essa compra costuma ser mais acessível, uma vez que as construtoras costumam flexibilizar melhor as condições de pagamento para seus clientes.
