Será que vale a pena comprar um imóvel para alugar? Quando pensamos em investir, uma das opções mais comuns e tradicionais no mercado ainda é adquirir uma propriedade para alugar.
No entanto, da mesma forma que outros tipos de investimento, é necessário ponderar e amparar-se em informações confiáveis a fim de avaliar os riscos envolvidos e o tempo de retorno para conseguir a melhor maneira de lucrar.
Por isso, preparamos este conteúdo com diversos aspectos que você precisa levar em conta antes de tomar essa decisão. Continue a leitura e saiba mais!
Índice
- O que considerar antes de investir em um imóvel?
- Qual a rentabilidade de um imóvel alugado?
- É possível viver de aluguel de imóveis?
- Comprar apartamento pronto ou na planta para alugar?
- Rentabilidade, segurança e valorização: Invista com a Tarjab!
O que considerar antes de investir em um imóvel?
No momento de investir em um imóvel (principalmente se a intenção do comprador é alugar depois), é fundamental considerar fatores que tornam a propriedade atrativa para quem pretende pagar aluguel.
Assim, procure sempre avaliar com cuidado a localização do imóvel, o perfil do público que mora na região, o potencial de valorização e a demanda por aluguel no local escolhido. Tudo isso determina o valor da locação e impacta o investimento feito.
Quais são as vantagens de investir em imóveis para alugar?
Para quem compra imóveis para alugar, apostar nesse tipo de investimento pode até ser uma estratégia interessante. Contudo, sua viabilidade depende de muitos fatores, como os que já mencionamos acima.
Verificar a localização, as condições econômicas, a demanda de mercado e outras questões é essencial para dar esse passo. Porém, suas vantagens incluem a geração de uma renda passiva e a valorização do imóvel com o passar do tempo.
Para todos os efeitos, não custa nada fazer uma análise cuidadosa do mercado e pensar em uma estratégia muito bem planejada para entender se esse investimento está alinhado aos seus objetivos.
O que valoriza um imóvel para alugar?
O mercado imobiliário ainda se destaca como um dos mais estáveis, mesmo com seus altos e baixos. Portanto, investir em imóveis para locação continua entre as melhores opções de negócio.
Adquirir uma propriedade com o objetivo de alugar atrai o interesse de muita gente que procura por uma renda passiva. No entanto, para assegurar a valorização do bem, é importante investir em imóveis que apresentem boas condições.
Além disso, considere a localização estratégica, segurança e comodidades, boa infraestrutura na região, como opções de comércio e entretenimento.
Condomínios, por exemplo, cada vez mais oferecem tudo o que o morador precisa para suas necessidades do dia a dia.
Alguns já estão indo além, com oferta de bicicletário, espaço fitness, mercadinho e até lava-rápido. Muitas pessoas que levam uma vida atribulada apreciam essas comodidades ao chegar em seus lares depois de um dia desgastante no trabalho.
Dessa forma, quanto mais pontos positivos o imóvel acumular, mais elevado poderá ser o valor do aluguel. Afinal, quem procura por conforto e segurança se dispõe a pagar mais caro.
Leia também: 5 espaços que valorizam seu condomínio
Qual a rentabilidade de um imóvel alugado?
Antes de calcular a rentabilidade de um imóvel alugado, leve em conta o valor do investimento, os custos operacionais, bem como as receitas geradas pela locação.
Depois, defina um prazo para o retorno do investimento inicial no imóvel e, dessa maneira, será possível saber se realmente vale a pena investir em propriedades para alugar.
Ao fazer o cálculo da rentabilidade de um imóvel é preciso também levar em conta os riscos do investimento para avaliar se haverá o retorno que você espera.
Leia também: O que você precisa saber antes de investir no primeiro imóvel
Quanto rende um aluguel hoje?
Segundo dados do Índice FipeZAP de Locação Residencial, baseados em junho de 2024, o retorno médio de aluguéis residenciais no país foi avaliado em 5,94%.
Para efeito de comparação, a rentabilidade verificada foi relativamente mais alta entre unidades de um dormitório, chegando a 6,66% a.a.
Já os imóveis com quatro dormitórios ou mais apresentaram um percentual de retorno médio de 4,6% a.a. São Paulo ficou entre as cinco capitais com os retornos mais altos, chegando a uma rentabilidade média de 6%.
O valor do aluguel residencial chegou ao final do primeiro semestre do ano passado, na média do país, com uma alta de 8,02% ao ano. Isso é quase oito vezes mais que o (IGP-M) Índice Geral de Preços, usado como referência para os reajustes de aluguel.
Como calcular o aluguel de um imóvel?
O cálculo do aluguel de um imóvel deve considerar o preço da compra, as taxas da transação, os impostos, eventuais reformas, estado e idade do imóvel, localização, tamanho, pesquisa de mercado, custos com manutenção, entre outros atributos.
Em geral, espera-se que a renda da locação cubra os custos e proporcione lucro.
Sendo assim, de maneira simples, divida o valor do aluguel pelo valor do imóvel e multiplique por 100. Para exemplificar, imagine que o seu investimento em um apartamento foi de R$450.000,00 e você pretende cobrar R$3.500,00 de locação.
Então, 3.500 / 450.000 x 100 resultará no percentual de rentabilidade, que será de 0,77% sobre o valor investido.
Multiplicando 0,77 por 12, teremos 9,3% anualmente, lembrando que o valor do investimento inclui os custos fixos e variáveis, ou seja: o próprio apartamento, impostos, móveis, acabamentos, decoração etc.
Dessa maneira, você tem um cálculo exato que proporciona uma avaliação integral acerca do retorno do investimento realizado.
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É possível viver de aluguel de imóveis?
É possível viver de aluguel de imóveis desde que o investidor construa um portfólio diversificado, que garanta uma geração de renda suficiente para cobrir suas despesas e de sua família.
Portanto, é fundamental analisar, de forma realista, a relação existente entre riscos e rentabilidade, além de procurar conhecer a demanda imobiliária local.
São cuidados que ajudam a assegurar retornos mais estáveis, mantendo-se resiliente contra possíveis desafios econômicos.
Assim, para melhorar a rentabilidade com aluguel de imóveis, é importante investir em marketing do imóvel, reformas que valorizem a propriedade, manutenções periódicas e, sempre, procurar escolher bons inquilinos, na medida do possível.
Vale a pena comprar imóvel financiado para alugar?
Será que é uma boa ideia financiar um imóvel para alugar? Da mesma forma que um investidor analisa os prós e contras para comprar um imóvel à vista para alugar, na hora de optar por um financiamento, o raciocínio é equivalente.
É preciso levar em conta os mesmos fatores, como custos, riscos, retorno do investimento e outros.
Em contrapartida, ao financiar um imóvel, você pode usar uma quantia menor do capital próprio e liberar recursos para fazer outros investimentos. Pode, ainda, comprar mais de um imóvel.
Essa é uma alternativa para aumentar o retorno sobre o que foi investido, desde que o seu orçamento ou a renda obtida com os aluguéis sejam suficientes para pagar as parcelas do financiamento.
Vale, então, analisar se a potencial rentabilidade do imóvel é mais vantajosa que o custo do financiamento. Caso a taxa de retorno do investimento exceda os juros do empréstimo, o financiamento pode fazer muito sentido.
Leia também: Como funciona o financiamento direto com a construtora?
Comprar apartamento pronto ou na planta para alugar?
Essa escolha depende muito das condições de cada comprador, ou seja, aquela que se mostrar mais favorável.
Na realidade, as duas opções têm suas vantagens, dependendo da disponibilidade e da necessidade de quem está investindo.
Quem compra um imóvel com intenção de alugar, provavelmente tem urgência para finalizar o negócio. Nesse caso, talvez, não seja tão interessante comprar o apartamento na planta.
Por outro lado, não havendo urgência para comprar e alugar, adquirir o apartamento na planta proporciona o acompanhamento de cada detalhe, além da possibilidade de personalizar seus espaços e os acabamentos.
Porém, o mercado imobiliário tende, cada vez mais, a se manter aquecido, com muita procura por imóveis em áreas urbanas e suas facilidades para personalização e baixa manutenção.
Isso é válido principalmente em relação aos imóveis mais modernos e atualizados com as novas tendências.
Esses requisitos valorizam as propriedades ao longo do tempo e, para quem pretende alugar, o retorno mensal tem grandes chances de ser muito promissor.
O comprador pode, ainda, visitar o imóvel já pronto e ter a real noção de como é o imóvel, sua estrutura e detalhes de acabamento em cada um dos ambientes.
Na Tarjab, os apartamentos contam com uma estrutura mínima para facilitar a personalização. Isso agiliza os processos no momento de precificar o valor do aluguel.
Leia também: Diferenças entre comprar apartamento pronto e na planta
Rentabilidade, segurança e valorização: Invista com a Tarjab!
Se você está procurando empreendimentos de alto padrão, com excelente localização e grande potencial de valorização e rentabilidade, a Tarjab tem o que você precisa!
Nossos projetos em São Paulo foram pensados para oferecer conforto, segurança e qualidade, tanto para quem quer morar quanto para quem busca lucrar com aluguéis.
Além de um design moderno e funcional, nossos imóveis se destacam por soluções práticas e sustentáveis, perfeitas para o dia a dia. Venha conhecer nossos empreendimentos e descubra como investir de forma segura e com um ótimo retorno!
Perguntas Frequentes
O que rende mais: Comprar imóvel para alugar ou investir em aplicações?
Cada uma das opções tem seus prós e contras, de acordo com os diferentes cenários. É preciso considerar fatores, como valorização do imóvel, a liquidez da aplicação, aluguel, caso o investidor opte pela compra do imóvel, entre outras variáveis.
Dessa forma, uma comparação direta entre as duas formas de investimento se torna superficial.
Destacamos que a natureza dos dois ativos é muito distinta, assim como seu comportamento durante as mudanças da economia e do mercado, bem como os fatores externos que motivam as decisões de quem investe.
Quando vale a pena alugar imóvel?
Essa é uma alternativa que vale a pena como alternativa de renda. No entanto, é preciso levar em conta seu potencial de valorização acima da inflação ou depreciação, além dos custos envolvidos com obras, administração, inadimplência, contratos e outros fatores.
É interessante analisar a relação existente entre riscos e rentabilidade, além de procurar conhecer a demanda imobiliária local. São cuidados que ajudam a assegurar retornos mais estáveis, mantendo-se resiliente contra possíveis desafios econômicos.
Pode financiar um imóvel e colocar para alugar?
Sim, é possível, mas é necessário avaliar alguns fatores, como localização do imóvel, estado de conservação, comodidades, riscos, retorno financeiro e outros.
Ao financiar um imóvel, você pode usar uma quantia menor do capital próprio e liberar recursos para fazer outros investimentos. Pode, ainda, comprar mais de um imóvel.
Essa é uma alternativa para aumentar o retorno sobre o que foi investido, desde que o seu orçamento ou a renda obtida com os aluguéis sejam suficientes para pagar as parcelas do financiamento.
Vale, então, analisar se a potencial rentabilidade do imóvel é mais vantajosa que o custo do financiamento. Caso a taxa de retorno do investimento exceda os juros do empréstimo, o financiamento pode fazer muito sentido.
O que vale mais a pena, aluguel de imóveis ou fundos imobiliários
Ambos os investimentos têm potencial para gerar renda e, quem pode usar os dois tipos de investimento, tem chances de maximizar sua capacidade de retorno sobre o que foi investido.
No mundo financeiro, conforme já pontuamos, não há uma alternativa mais adequada ou melhor, já que as condições de cada investidor são variadas.
A estratégia mais correta é a que mais se alinha à sua disponibilidade financeira, seus objetivos, liquidez, rendimentos, acessibilidade, enfim, o quanto de risco você tem disposição de correr em cada uma das escolhas que fizer.
O que valoriza mais, casa ou apartamento?
Geralmente, as casas têm um potencial mais alto de valorização ao longo do tempo. As casas costumam ser mais caras que os apartamentos.
Contudo, muitos fatores estão relacionados a isso, como a localização, o estado de conservação da propriedade, idade, estrutura, acabamentos, custos de manutenção, reformas e muitos outros.
Por que os apartamentos mais altos são mais caros?
Os apartamentos localizados nos andares mais altos são mais caros porque oferecem mais privacidade, iluminação natural mais intensa e uma vista mais privilegiada. Este último requisito é um dos principais motivos para que esses imóveis sejam mais valorizados.
Investimento em imóveis: qual a rentabilidade do aluguel?
