O mercado imobiliário está ganhando cada vez mais espaço como alternativa segura e rentável para fazer investimento.
E para quem deseja investir no primeiro imóvel, essa tende a se mostrar uma das melhores estratégias para garantir uma fonte de renda contínua e com potencial de valorização ao longo do tempo.
Contudo, para que o seu investimento realmente garanta as vantagens esperadas, é preciso levar em conta fatores importantes antes de tomar uma decisão definitiva.
Neste artigo reunimos algumas das principais considerações a serem feitas ao investir em uma propriedade para alugar. Continue com a gente e tenha uma boa leitura!
Índice
- O que considerar antes de investir no seu primeiro imóvel para aluguel?
- 5 dicas essenciais para quem vai investir no primeiro imóvel para aluguel
- Como calcular a rentabilidade de um imóvel para aluguel?
- Como financiar o primeiro imóvel para aluguel?
- Quais são os principais cuidados ao alugar o seu primeiro imóvel?
- Como garantir o sucesso do seu primeiro imóvel para aluguel?
- Invista com confiança nos empreendimentos da Tarjab!
O que considerar antes de investir no seu primeiro imóvel para aluguel?
No momento de escolher um imóvel para comprar e depois alugar, é fundamental ficar atento aos fatores de atratividade para o público que procura um lugar para morar.
Pessoas dispostas a pagar aluguel estão em busca de uma região bem localizada, preço justo, praticidade, conforto, boa infraestrutura e outras comodidades.
Todas essas questões definem o valor da locação e podem ou não assegurar o retorno que você espera no seu investimento.
Qual é o melhor tipo de imóvel para quem quer começar no mercado de locação?
O melhor tipo de imóvel para investir também depende de muitas variáveis, como tamanho, localização, demanda, perfil do público de interesse e outras.
No entanto, uma tendência muito forte hoje em dia são os imóveis compactos, em razão da diversidade de público que já prefere esse tipo de moradia.
Geralmente, os compactos são bem localizados e a planta é projetada para facilitar uma eventual personalização.
Além disso, os acabamentos e o layout costumam apresentar características apropriadas para quem necessita de mais praticidade e de fácil mobilidade.
São os idosos, casais sem filhos, solteiros e pessoas de vida agitada, que trabalham muito e não podem, nem querem gastar muito tempo com manutenção.
E, ao contrário do que se possa imaginar, a redução do tamanho desses imóveis em nada dificulta a vida do morador.
Estes apartamentos contemporâneos são menores e bem projetados, otimizam a rotina das pessoas que precisam de praticidade sem perder o conforto.
Trata-se, portanto, de uma realidade com forte influência no mercado imobiliário, que passou a oferecer alternativas para quem busca mais mobilidade, praticidade e tempo livre para o que realmente interessa.
Leia também: Comprar casa ou apartamento? Qual o melhor investimento?
É melhor comprar um imóvel novo ou usado para alugar?
Na hora de investir, é provável que venha à tona o dilema entre escolher um imóvel novo ou usado, afinal, estamos falando de um critério com poder de impacto nas finanças e na qualidade de vida de quem estiver morando na propriedade.
As duas opções podem oferecer vantagens distintas e adequadas a um tipo específico de público e ao momento de vida de cada pessoa.
Contudo, um imóvel novo proporciona tecnologia mais atualizada e possibilidades mais interessantes de personalização, desde a fase do projeto na planta.
Em contrapartida, imóveis antigos agradam uma parcela específica de pessoas que apreciam o charme vintage das antigas casas e amplos apartamentos mais velhos. Isso sem falar no custo-benefício para esse público em especial.
Nesse sentido, pessoas que procuram um imóvel para alugar levam em conta seu estilo de vida, necessidades pessoais e até os futuros objetivos.
E hoje, sabemos que a praticidade, a comodidade e o tempo livre são atributos valiosos para a maioria das pessoas.
Sendo assim, escolher um apartamento novo pode significar o encontro ideal com as qualidades acima citadas, além de poder usufruir da tecnologia mais atualizada, acabamentos mais fáceis de cuidar e personalização.
Por isso, se a sua intenção é investir em algo com mais chances de se ajustar à necessidade da maioria das pessoas, um imóvel novo pode ser mais vantajoso e lucrativo.
Como definir um valor competitivo para o aluguel do imóvel?
A definição de um valor justo e competitivo para alugar o seu imóvel deve atender a critérios que atraiam inquilinos, sem que a sua expectativa de rentabilidade seja abalada.
Essa tarefa envolve a análise de fatores como localização, condições do mercado imobiliário, características do imóvel, entre outras.
Entretanto, o cálculo do valor do aluguel deverá considerar o preço pago na compra, as taxas da transação efetivada, impostos, reformas, idade do imóvel, estado de conservação, pesquisa de mercado, custos com manutenção e outros fatores.
Normalmente, espera-se que a renda obtida com a locação seja suficiente para cobrir os custos e para proporcionar o devido retorno do investimento.
Leia também: Como avaliar um imóvel? Guia de avaliação imobiliária
5 dicas essenciais para quem vai investir no primeiro imóvel para aluguel
Agora, que tal conferir cinco dicas que poderão ajudar você a maximizar o seu retorno do investimento feito, além de evitar os erros mais comuns?
Em primeiro lugar, investir em imóveis é interessante porque o bem valoriza com o passar do tempo e apresenta riscos menores quando comparado a outros tipos de investimentos.
Além do mais, significa oportunidade de renda e de construção de um patrimônio mais sólido.
Então, para quem busca investimentos que se encaixam nessas características, comprar um imóvel pode ser a melhor escolha. Mas, antes disso, dá só uma olhada nas dicas das quais falamos:
1. Estude o mercado e escolha a localização certa
Alguns locais estratégicos fazem com que apartamentos e casas se valorizem ainda mais com o tempo. Por isso, a localização é extremamente importante, juntamente com a análise da demanda pelo imóvel que você está pensando em investir.
Então, quanto mais promissora se apresentar a localização da propriedade, maiores serão suas chances de ter um bem com maior valor agregado em longo prazo.
Avalie como estará a região escolhida daqui 5, 10 anos. Vale uma boa reflexão com base nas suas necessidades e nos planos futuros.
2. Faça um bom planejamento financeiro
Se você já fez o orçamento e verificou as formas de pagamento disponíveis, chegou o momento de planejar a parte financeira, avaliando custos fixos e planejando como pagar o financiamento.
Nessa hora, é fundamental cortar os gastos desnecessários, equilibrar entrada e saída de dinheiro e se concentrar na finalização do pagamento do seu imóvel o mais breve possível.
A compra do primeiro imóvel para investir envolve uma lista respeitável de gastos.
O valor do imóvel é apenas o ponto de partida para a chegada dos impostos e taxas, que devem ser consideradas no orçamento, como o IPTU que será contínuo, enquanto o imóvel for seu.
Portanto, é importante definir quanto você tem para uma entrada e o quanto pode gastar, e se tudo isso está alinhado às suas possibilidades de arcar com um financiamento.
Todos esses detalhes são cruciais para fechar o orçamento, sendo essa uma etapa fundamental para a realização do seu plano de comprar uma casa ou um apartamento para investir.
3. Escolha um imóvel que necessite de poucas reformas
Se você está pensando em comprar um imóvel mais antigo, preste bastante atenção aos detalhes elétricos, hidráulicos e outros pormenores estruturais antes de fechar negócio.
Se precisar de reformas e reparos, para garantir o máximo de retorno, escolha aquele com o mínimo de exigências possível nessa parte.
Analise se vale a pena ter gastos extras em relação ao valor de venda. É trabalhoso, mas essencial colocar tudo na ponta do lápis para evitar um negócio ruim.
4. Considere o perfil do inquilino
A escolha da localização e do tipo de imóvel podem ser determinantes para atrair certo perfil de inquilino.
No caso de imóveis compactos, por exemplo, é provável que o público mais interessado esteja entre solteiros que trabalham fora o tempo todo, casais sem filhos e até idosos.
Pessoas com essas características preferem imóveis mais práticos, modernos e fáceis de manter e com localização privilegiada para otimizar o tempo e ter tudo à mão.
5. Invista em segurança e qualidade
Inquilinos mais exigentes costumam procurar por regiões mais seguras. Portanto, essa é uma qualidade indispensável para atrair esse perfil de pessoas e evitar problemas futuros.
Leia também: Como escolher um bairro para investir?
Como calcular a rentabilidade de um imóvel para aluguel?
Para entender como se dará o retorno sobre o investimento do imóvel escolhido, é importante considerar os custos operacionais, além das receitas passíveis de serem geradas por meio de locações.
Vale, ainda, definir um prazo para o retorno do investimento inicial feito e, assim, você poderá perceber se investir em imóveis para alugar é um bom negócio.
Como calcular o lucro de um imóvel alugado?
Dessa forma, o cálculo do lucro de um imóvel locado pode ser feito da seguinte forma: divida o valor da locação pelo valor do imóvel e multiplique por 100.
Como exemplo, imagine que você investiu em um apartamento com R$ 450.000,00 e pretende cobrar R$ 3.500,00 de aluguel.
Assim, 3.500 / 450.000 x 100 resultará em 0,77% como percentual de rentabilidade sobre o valor investido.
Ao multiplicar 0,77 por 12, o resultado será de 9,3% ao ano, lembrando que o valor do investimento inclui os custos fixos e variáveis, ou seja: o apartamento, os impostos, os móveis, os acabamentos, a decoração, entre outros fatores.
Quais custos estão envolvidos em um imóvel de locação?
Os custos envolvendo imóveis para locação incluem:
- Preço da compra da propriedade;
- Manutenção;
- Taxas de administração;
- Impostos;
- Eventuais reformas;
- Idade e estado do imóvel;
- Tamanho;
- Localização;
- Outros atributos, dependendo do imóvel.
O que se espera é uma renda de locação que cubra todos os custos e ainda promova lucratividade.
Como financiar o primeiro imóvel para aluguel?
Para quem deseja financiar o primeiro imóvel, o mercado imobiliário oferece variados tipos de financiamento imobiliário. Os mais conhecidos são:
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Sistema Financeiro Imobiliário (SFI);
- Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV);
- Financiamento diretamente com a construtora;
- Financiamento diretamente com os bancos;
- Consórcio imobiliário;
- Financiamento por meio de cooperativa de crédito.
Para saber qual é a melhor opção para os seus recursos e necessidades, basta analisar qual das modalidades melhor se encaixa no seu perfil.
Os bancos costumam aparecer como a mais popular escolha para financiamento, uma vez que concedem empréstimos para facilitar a compra de imóveis comerciais ou residenciais, ampliando assim, as possibilidades de investimento.
Isso permite que o comprador parcele o valor do imóvel ao longo de anos. E sua principal vantagem é poder comprar um imóvel mesmo sem dispor do valor total à vista.
Trata-se, portanto, de uma modalidade de empréstimo perfeita para quem não pode oferecer uma entrada robusta, mas deseja comprar um imóvel.
É ideal, também, para quem planeja adquirir imóveis de valor alto e, para isso, precisa parcelar em longo prazo.
Leia também: SFH ou SFI: qual o melhor tipo de financiamento imobiliário para mim?
Financiamento ou compra à vista: qual é a melhor opção?
Escolher entre as duas opções requer a consideração de fatores como:
- O cenário atual dos juros;
- Condições do mercado;
- Reserva financeira disponível;
- Planejamento pessoal;
- Rentabilidade do aluguel;
- Objetivos financeiros em longo prazo.
Caso haja capital suficiente e que não comprometa outras reservas, comprar à vista é sempre a alternativa mais vantajosa, afinal, o bem passa a ser seu imediatamente.
Mas, se o investidor prefere manter liquidez e investir capital enquanto paga o imóvel, o financiamento pode ser a melhor estratégia, principalmente em períodos com juros mais baixos.
A resposta para essa pergunta, portanto, não pode ser definitiva, já que tudo depende dos objetivos de cada investidor e de seu perfil financeiro.
Contudo, os passos fundamentais para ajudar a tomar a decisão mais estratégica para o futuro consistem em um bom planejamento e uma análise minuciosa das opções disponíveis no mercado.
Leia também: Comprar imóvel à vista ou financiar: Qual a melhor opção?
Quais são os principais cuidados ao alugar o seu primeiro imóvel?
Quem aluga um imóvel precisa tomar alguns cuidados básicos, adotando alguns critérios, principalmente os proprietários/investidores de primeira viagem.
Esse é um dos principais pontos a se considerar para garantir um contrato minimamente seguro. Mas, como agir?
Quais critérios considerar ao escolher um inquilino para seu primeiro imóvel?
Ao escolher o primeiro inquilino para morar na sua propriedade, procure analisar seu perfil por meio de pesquisas, referências e até buscas em redes sociais.
É interessante, ainda, verificar se o candidato tem restrições em cadastros de inadimplentes, como SPC e Serasa, além de solicitar certidões de ações judiciais e em cartórios de protestos.
Tomando essas precauções você descobre o quanto o futuro locatário está em dia com seus compromissos contratuais.
É correto pedir caução de aluguel?
Tanto a caução quanto às demais práticas de garantia, normalmente exigidas em contratos de aluguel, são legítimas. São formas de assegurar a cobertura por eventuais danos ao imóvel ou até a uma possível inadimplência.
No caso da caução, não ocorrendo nenhum incidente, no final da relação contratual, os valores são devolvidos ao inquilino.
Como garantir o sucesso do seu primeiro imóvel para aluguel?
Investir no seu primeiro imóvel para alugar pode sim, se mostrar uma estratégia segura e inteligente de aumentar o capital e ainda manter uma fonte de renda passiva.
Entretanto, nunca se esqueça de observar atentamente os fatores chave, descritos neste artigo, antes de comprar o imóvel e depois, no momento de deixá-lo disponível para locação.
Além disso, é importante acompanhar as tendências do mercado e manter o seu patrimônio imobiliário sempre em bom estado e nas mãos de inquilinos confiáveis e cuidadosos.
Se você fizer a sua lição de casa, certamente o seu investimento será bem-sucedido.
Invista com confiança nos empreendimentos da Tarjab!
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Perguntas Frequentes
O que devo saber antes de alugar meu imóvel?
Antes de alugar o seu imóvel, você deve conhecer as regras relativas à locação previstas na Lei do Inquilinato, procurar saber quem é o futuro inquilino, conhecer todo o conteúdo do contrato de locação, como precificar o aluguel e outros detalhes, dependendo do caso específico.
Como administrar imóveis de aluguel?
A administração de imóveis requer conhecimentos sobre gestão de inquilinos, critérios para precificação do aluguel, manutenção do imóvel, cumprimento das obrigações fiscais.
É importante, também, saber que uma imobiliária pode administrar imóveis de forma mais eficiente e segura, mediante pagamento de uma porcentagem justa sobre o valor dos aluguéis.
Saiba mais no nosso conteúdo sobre gestão de aluguéis
Quais reformas ou melhorias podem valorizar o imóvel para locação?
Para valorizar o seu imóvel antes de alugar é importante efetuar melhorias na acessibilidade, na segurança, na parte estrutural, como hidráulica e elétrica, caprichar na pintura e nos acabamentos, integrar espaços.
É possível investir em imóveis com pouco dinheiro?
Sim, é possível, desde que um bom planejamento financeiro seja feito para uma posterior tentativa de financiar com um banco, por exemplo, e usufruir de programas habitacionais especializados nesse tipo de investimento, como o Minha Casa Minha Vida.
Vale a pena alugar um imóvel financiado?
Sim, vale a pena. Comprar um imóvel próprio é o sonho de muita gente, e pode se tornar realidade por meio de um financiamento para, depois, alugar a propriedade e compensar esse investimento.
Além disso, com o tempo, o imóvel pode ser valorizado, resultando em um retorno ainda maior com sua locação.
Saiba mais: Alugar imóvel financiado vale a pena?
