A valorização de imóveis é um assunto sempre presente na pauta de investidores, proprietários e compradores. De maneira geral, são muitos os fatores que influenciam nesse processo, como infraestrutura, localização, tendências de mercado e muitos outros.
Mas, saber como agregar valor aos imóveis, atentando para esses fatores é fundamental nesse mercado. Investir nesse setor é uma alternativa cada vez mais atrativa para muita gente.
Então, se você também quer saber mais sobre como funciona esse universo, continue a leitura!
Índice
- O que é e como funciona a valorização de um imóvel?
- Principais fatores que influenciam a valorização de imóveis
- Como calcular a valorização de um imóvel?
- Valorização de imóveis no Brasil: análise do mercado atual
- Invista com a Tarjab: imóveis com alto potencial de valorização
O que é e como funciona a valorização de um imóvel?
A valorização imobiliária é um processo que tem a função de demonstrar a elevação do valor de um imóvel ao longo do tempo. Assim, a evolução do valor de um empreendimento leva em conta o preço da época em que ele foi adquirido e o valor atualizado.
Caso a taxa de valorização seja positiva, com o passar do tempo, o valor aumenta. Essa dinâmica normalmente sofre a influência de fatores diversos, como:
- Melhorias feitas na propriedade;
- Mercado imobiliário favorável na região onde o imóvel está localizado;
- Investimentos em infraestrutura e desenvolvimento do bairro.
E, quais os motivos que tornam a valorização imobiliária importante no mercado de imóveis residenciais e comerciais? A valorização de empreendimentos imobiliários proporciona:
- Estabilidade econômica;
- ROI — retorno sobre investimento;
- Atração de investimentos;
- Crédito imobiliário;
- Maior segurança financeira;
- Desenvolvimento urbano;
- Mais qualidade de vida.
Entretanto, essa via tem mão dupla e o contrário também pode ocorrer. Em determinados casos, o valor de um imóvel pode sofrer depreciação, também por influência de condições desfavoráveis no mercado imobiliário e por fatores de ordem econômica.
Qual o percentual médio de valorização de imóveis por ano?
De acordo com o Índice FipeZAP, ao longo de 2024, o preço dos imóveis apresentou uma valorização de 7,22%, registrando a maior alta acumulada nos últimos 10 anos.
O último registro tão expressivo como este aconteceu em novembro de 2014 e apresentou uma valorização de 7,37%.
Neste período, a valorização dos empreendimentos foi estimulada principalmente pelos imóveis de três dormitórios, com um aumento de 7,69%. O crescimento observado ficou, ainda, acima da variação do IGP-M/FGV (+5,59%) e, 55 das 56 cidades analisadas pelo Índice apresentaram valorização imobiliária.
Principais fatores que influenciam a valorização de imóveis
E, quais são os fatores que mais impactam a valorização de um imóvel, afinal? Confira os principais, a seguir:
O que valoriza mais um imóvel?
São os fatores específicos que contribuem para a valorização, como segurança, proximidade de serviços essenciais, transporte e diferenciais arquitetônicos. Confira alguns deles, a seguir:
Localização
As particularidades da localização são fundamentais no processo de valorização de um imóvel, o que afeta consideravelmente seu preço. Quando um bairro passa a ter um desenvolvimento mais acentuado isso impacta na definição de valor dos imóveis da região.
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Serviços essenciais no entorno do imóvel
A infraestrutura do bairro e sua oferta de serviços essenciais torna a vida dos moradores muito mais fácil e isso possibilita alta na valorização.
Assim, empreendimentos como hospitais, escolas, linhas de transporte de ônibus e metrô, áreas verdes, opções de lazer, supermercados, farmácias e outros serviços sempre valorizam os imóveis residenciais do local.
Segurança
Mais um aspecto essencial da valorização de imóveis é a segurança. As pessoas sempre que podem, estão dispostas a pagar mais para ter tranquilidade em seus lares.
Por isso, bairros com baixos índices de criminalidade, além de vigilância reforçada por meio de sistemas de segurança como câmeras, são mais valorizados.
Estado de conservação e estrutura
A estrutura e o estado de conservação do imóvel, ainda que seja antigo, deve estar em dia com a manutenção. Entre os principais detalhes desse fator está o projeto hidráulico e elétrico.
Diferenciais arquitetônicos
Da mesma forma, leva-se muito em conta a estética do empreendimento. Um projeto arquitetônico atrativo, com uma pintura nova e de bom gosto deixam o imóvel com aparência agradável e renovada. Assim, as chances de valorização aumentam ainda mais.
Valor de mercado
Pesquisar o mercado imobiliário local é importante para saber como estão os preços dos empreendimentos semelhantes e que foram negociados recentemente.
Essa verificação serve como referência para comparar e, depois, definir os valores mais adequados aos imóveis da região em que ele se encontra.
Exclusividade
Cada dia mais, os empreendimentos imobiliários têm oferecido algo para além do básico.
Alguns condomínios já contam com uma diversidade de alternativas de comodidades para seus moradores que incluem:
- Solário;
- Sauna;
- SPA;
- Espaços gourmet;
- Salão de jogos;
- Estúdio video maker;
- Brinquedoteca;
- Pet place;
- Minimercado.
Tudo isso valoriza muito um espaço capaz de proporcionar o máximo de conforto para que o morador se sinta no melhor dos mundos.
Leia também: 7 dicas de itens que valorizam um imóvel
O que valoriza mais: terreno ou apartamento?
Ambos têm seus diferenciais, em termos de valor, dependendo do objetivo de quem está investindo. Confira, a seguir, os cenários em que cada tipo de investimento oferece mais valor:
Terreno
Comprar um terreno significa oportunidade de escolhas. Nele, é possível construir a casa dos sonhos, totalmente personalizada, em cada detalhe.
Quanto à valorização, isso pode ocorrer em longo prazo, principalmente se a região onde ele se localiza estiver em processo de desenvolvimento, podendo até mesmo superar a média do mercado.
Entretanto, é importante levar em conta todos os custos envolvidos no empreendimento.
Apartamento pronto
Nesse caso, a principal vantagem é a conveniência imediata, já que não há o período de espera pela conclusão da obra e, quem compra, pode se mudar tão logo o negócio seja fechado.
Além disso, desde o começo, o valor do imóvel já está definido, sem o perigo de surpresas com imprevistos durante sua construção. Contudo, o processo de valorização também pode levar algum tempo, dependendo das condições do mercado imobiliário da região.
E, mesmo que seja possível morar no local imediatamente, sua valorização pode ser afetada por questões ligadas à demanda por imóveis prontos, infraestrutura da região e valorização imobiliária da área.
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O que valoriza um imóvel residencial para venda?
Para quem pretende vender um imóvel residencial, alguns dos aspectos de valorização têm um peso maior no mercado imobiliário, como reformas que incluem áreas externas, acabamentos e sustentabilidade.
Quanto à reforma, é importante dar uma atenção especial para a infraestrutura e o design e, assim, melhorar a qualidade em cada detalhe de acabamento.
As áreas externas também devem oferecer conforto em espaços como churrasqueira, piscinas, jardins, mobiliário apropriado para espaços de convivência e outras comodidades, dependendo do tamanho e do padrão do imóvel.
E, para aperfeiçoar ainda mais a valorização de uma propriedade, alguns sistemas de automação residencial contribuem com mais conforto e otimização das atividades diárias.
Sendo assim, considere um investimento em controle de iluminação e segurança por meio de dispositivos móveis. Esses sistemas já são bastante comuns em qualquer residência e tendem a agregar mais valor a qualquer imóvel.
Outro fator que tem atraído cada vez mais interessados é a preocupação com a sustentabilidade nos atuais projetos arquitetônicos e de engenharia.
Assim, residências contendo itens sustentáveis, como equipamentos de energia solar, já alcançaram um status mais valorizado no mercado.
Como calcular a valorização de um imóvel?
Dada a devida atenção aos fatores que valorizam um imóvel, torna-se necessário atentar para o cálculo da valorização de um empreendimento. Para tanto, é preciso considerar alguns índices, que apresentamos adiante:
Qual índice usar para valorização de imóvel?
Confira, então, os índices mais relevantes usados no Brasil:
FipeZAP
Esse índice é o principal e monitora o valor médio de venda de propriedades residenciais, baseando-se em anúncios de casas colocadas à venda e para locação.
Assim, no segmento residencial, em até 50 cidades do país, são coletadas amostras de anúncios de apartamentos prontos.
INCC (Índice Nacional de Custos da Construção)
Apesar de não se tratar de um índice de valorização, ele também é usado para acompanhar os custos da construção civil, que afetam os preços dos imóveis, depois de prontos.
Leia também: Entenda o que é INCC e como é calculado
IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado)
É um índice usado para corrigir contratos de locação.
IGMI-R (Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial)
Esse índice é útil para medir a valorização de imóveis residenciais comprados por intermédio de financiamento imobiliário.
IVG-R (Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais)
É usado para acompanhar a variação dos valores de avaliação de propriedades residenciais.
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Como saber se o imóvel valorizou?
O nível de valorização de um imóvel pode ser detectado por meio de comparação de preço da época da compra com o preço atual. Outra forma de verificar é consultando especialistas no assunto, que podem fornecer um panorama mais preciso e detalhado do mercado.
Valorização de imóveis no Brasil: Análise do mercado atual
Diferentes regiões do país experimentaram valorização de empreendimentos imobiliários, cada uma motivada por aspectos regionais e locais. Mas, o que mudou nos últimos 5 anos?
Valorização de imóveis nos últimos 5 anos: O que mudou?
Nos últimos 5 anos, quem investiu em imóveis em Vitória, Vila Velha, Goiânia e Florianópolis, conseguiu ter ganhos acima da inflação.
Segundo dados do índice FipeZAP, nessas cidades, a valorização do valor médio por metro quadrado ficou entre 16% e 40,8%, de setembro de 2018 a setembro de 2023, descontada a inflação pelo IPCA.
Vitória ficou no topo do ranking do resultado de IDH (índice de Desenvolvimento Humano), o que eleva a valorização da região, devido ao acesso e à qualidade de vida.
A capital do ES já foi considerada a segunda melhor cidade litorânea brasileira para se viver, de acordo com a ONU. Ficou atrás apenas de Florianópolis. Foi apontada, também, como uma das cidades com melhor infraestrutura para empreender, segundo a Endeavor.
Especialistas apontam, portanto, que a elevação do preço de imóveis em uma localidade é influenciada pelo desenvolvimento socioeconômico, bem como à demanda por moradia e por terrenos.
Outra explicação para esse aumento, também pode ser atribuída à falta de lançamentos de imóveis nas cidades no período citado. Isso porque o mercado havia saído de um ciclo de queda nos anos anteriores à pandemia.
No entanto, cada região é afetada de acordo com suas particularidades, atreladas ao principal setor econômico da região.
Valorização imobiliária em São Paulo
Em São Paulo, as expectativas são de crescimento contínuo em longo prazo, principalmente pela influência de grandes projetos de infraestrutura.
Construções verdes ganham cada dia mais espaço e acrescentam ainda mais valor aos novos imóveis, com a adoção de práticas sustentáveis.
Há, inclusive, uma estimativa de que, até 2030, os projetos voltados à sustentabilidade consigam valorizar os empreendimentos imobiliários em até 15%.
Contudo, muitos são os fatores que definem a valorização de imóveis em São Paulo, que vão desde infraestrutura até políticas públicas e segurança.
Além disso, alguns bairros considerados mais tranquilos, como o Bairro da Saúde e Mirandópolis são grandes atrativos para quem deseja mais sossego e boa infraestrutura sem ficar longe de um grande centro urbano, como a capital paulista.
Nesse sentido, é muito interessante para moradores e investidores saberem mais sobre as tendências de mercado a fim de aproveitarem melhor as oportunidades. A cidade de São Paulo oferece um mercado de imóveis promissor e vibrante, repleto de alternativas atrativas.
Invista com a Tarjab: Imóveis com alto potencial de valorização
Se você está em busca de investimento em imóveis com alto potencial de valorização, conheça os novos e modernos empreendimentos: Riserva, no Bairro Vila Clementino e Viccino, em Mirandópolis.
Quer saber mais sobre esses bairros? Acesse nossos guias sobre Mirandópolis e Vila Clementino e descubra o que torna essas regiões tão atrativas para quem busca boas oportunidades no mercado imobiliário!
Perguntas Frequentes
Como declarar a valorização de imóveis no Imposto de Renda?
A Lei não permite a atualização da valorização de imóveis na declaração do IR. Isso ocorre porque a valorização de bens leva em conta apenas a análise da evolução patrimonial dos contribuintes.
Portanto, a declaração de Imposto de Renda se resume à descrição das movimentações feitas em relação a recebimentos e pagamentos ao longo do ano-calendário.
Quando vale a pena vender um imóvel valorizado?
Vale a pena fazer negócio com um imóvel valorizado caso a oportunidade de obter liquidez seja atrativa. Assim, é possível escolher outro tipo de investimento que proporcione uma valorização mais vantajosa que as expectativas com o imóvel.
Apartamento valoriza ou desvaloriza?
Um apartamento pode valorizar ou não dependendo de fatores, como a localização, a infraestrutura, as tendências de mercado, o projeto arquitetônico e outras qualidades que influenciam o valor de um empreendimento no mercado imobiliário.
Como valorizar apartamento para alugar
Quem pretende alugar um apartamento precisa dar atenção aos reparos necessários, modernizar, revisar a infraestrutura, como hidráulica e elétrica, a pintura, manter limpo, entre outros aspectos atrativos para o potencial inquilino.
